La Evicción Y Vicios Ocultos

La evicción: es una situación jurídica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa, "esta puedeser derivada de una acción reivindicatoria" dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuyas causas son anteriores al título de adquisición del primero.
Elementos de la evicción:
A) Hayuna persona que adquiere a título oneroso una cosa de otra persona.
B) Que es privado de todo o parte de ella.
C) Por sentencia judicial que cause ejecutoria.
D) Mediante la acción ejercitada en sucontra por un tercero, en razón de tener un derecho sobre la misma cosa, anterior a la adquisición.
El Código Civil establece que: “aunque en el contrato de venta no se haya estipulado elsaneamiento, el vendedor responderá al comprador de la evicción que le prive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas en elcontrato”.
Consumada la evicción deben concurrir los siguientes requisitos:
1) Que se ha impedido entrar en posesión o que se le ha privado de ella.
2) Que tal efecto derivó del ejercicio de un derechoreal por parte de un tercero.
3) Que dicho derecho correspondía al tercero.
4) Que ese derecho del tercero lo facultaba para producir aquel efecto.
5) Que la causa que la produjo sea anterior alcontrato de venta.
6) Que la privación se haya establecido mediante una sentencia firme.
La manera más evidente de comprobar esto es producir una sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada entre elcomprador y el tercero.
La concurrencia de tales requisitos tiene como propósito demostrar, que el vendedor es responsable por la perturbación de derecho causada al comprador, pues la exigencia deuna sentencia definitiva que establezca que un tercero tiene un derecho preferente o uno mejor que el que ostenta el adquirente del bien, implica que ya ha ocurrido la privación total o parcial del...