Vivienda En España
Páginas: 88 (21856 palabras)
Publicado: 9 de noviembre de 2012
Tercer trimestre de 2010
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2010
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IESE - fotocasa.es
LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2010
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2010
La compra de viviendas en España por parte
de extranjeros
Prof. José Luis Suárez
IESE Business School
Es un hecho conocido que eltotal de las compraventas de viviendas en España ha caído de manera acusada en los últimos años, aunque se supone que lo mismo ha pasado con las compras de viviendas por parte
de extranjeros, la información al respecto ha tenido un menor grado de análisis publicado.
El Colegio de Registradores publica desde 2006 los datos de compraventas de viviendas desglosadas por
nacionalidad del adquirente,lo que permite tener una visión del período que va desde ese año hasta 2009,
período en el que se ha manifestado claramente el cambio de ciclo .
Como se puede ver en la siguiente tabla, la compra de viviendas por parte de extranjeros ha caído más que
el total de compraventas, los extranjeros han sido más sensibles al cambio de ciclo que los compradores
nacionales . Los datos de losregistradores no permiten distinguir entre los extranjeros, a los residentes de
aquellos que no lo son.
Tabla. Compraventa de viviendas según la nacionalidad del adquirente
Viviendas
compradas por
extranjeros
(Unidades)
Total de
compraventas
de viviendas
(Unidades)
Viviendas
compradas por
extranjeros/
Total
2006
82.130
915.992
9,0%
2007
65.352
788.479
8,3%
200832.816
561.437
5,8%
2009
17.929
423.137
4,2%
Variación
2006-2009
- 78,2%
- 53,8%
Fuente: Anuario del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Los extranjeros compran viviendas en España, fundamentalmente, por dos razones, a saber: (a) algunos
porque se han trasladado a vivir a España por motivos laborales (normalmentecompran primeras viviendas en zonas urbanas), y (b) porque tienen pensado retirarse a vivir aquí al acabar la vida laboral o porque
quieren pasar sus vacaciones en casa propia (estos son extranjeros que compran, principalmente, viviendas vacacionales, también llamadas de segunda residencia).
En este artículo se comentarán cómo han variado las compras de los extranjeros por las dos motivaciones
quese indican arriba, los que compran una primera vivienda para vivir y trabajar en España y los que compran una segunda residencia para vacaciones o para el retiro en una zona vacacional. Este desglose no se
encuentra en los datos registrales, por lo que aquí se va a usar una estimación basada en la asignación del
motivo de compra en base a la nacionalidad del adquirente. Así, se piensa que ungrupo de países, liderado
por Ecuador, Rumania y Marruecos, compra primeras viviendas; y que otro grupo de países, liderado por
Reino Unido, Alemania y Francia, compran segundas residencias. La clasificación es un tanto arbitraria,
pero será útil para entender las tendencias subyacentes en ambos tipos de compradores.
IESE - fotocasa.es
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda enel tercer trimestre de 2010
Las compras de viviendas por parte de extranjeros han caído en todos los años desde 2006. En el total
del período 2006-2009 han disminuido más que las compraventas totales de viviendas, mientras que las
compras de extranjeros han caído el 78,2%, las compraventas totales se han reducido en un 53,8% en el
período. En consecuencia, la participación de los extranjerosen las compras totales se ha visto mermada,
mientras que en 2006 había sido del 9%, en 2009 ha sido del 4,2%, sólo una vivienda entre 25 se ha vendido a extranjeros el año pasado.
Si bien ha caído tanto la demanda de los que compran primera como segunda vivienda, el desplome ha
sido mayor entre los compradores de primera vivienda, la reducción en el período ha sido del 94,6% - de
un total...
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LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2010
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2010
La compra de viviendas en España por parte
de extranjeros
Prof. José Luis Suárez
IESE Business School
Es un hecho conocido que eltotal de las compraventas de viviendas en España ha caído de manera acusada en los últimos años, aunque se supone que lo mismo ha pasado con las compras de viviendas por parte
de extranjeros, la información al respecto ha tenido un menor grado de análisis publicado.
El Colegio de Registradores publica desde 2006 los datos de compraventas de viviendas desglosadas por
nacionalidad del adquirente,lo que permite tener una visión del período que va desde ese año hasta 2009,
período en el que se ha manifestado claramente el cambio de ciclo .
Como se puede ver en la siguiente tabla, la compra de viviendas por parte de extranjeros ha caído más que
el total de compraventas, los extranjeros han sido más sensibles al cambio de ciclo que los compradores
nacionales . Los datos de losregistradores no permiten distinguir entre los extranjeros, a los residentes de
aquellos que no lo son.
Tabla. Compraventa de viviendas según la nacionalidad del adquirente
Viviendas
compradas por
extranjeros
(Unidades)
Total de
compraventas
de viviendas
(Unidades)
Viviendas
compradas por
extranjeros/
Total
2006
82.130
915.992
9,0%
2007
65.352
788.479
8,3%
200832.816
561.437
5,8%
2009
17.929
423.137
4,2%
Variación
2006-2009
- 78,2%
- 53,8%
Fuente: Anuario del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Los extranjeros compran viviendas en España, fundamentalmente, por dos razones, a saber: (a) algunos
porque se han trasladado a vivir a España por motivos laborales (normalmentecompran primeras viviendas en zonas urbanas), y (b) porque tienen pensado retirarse a vivir aquí al acabar la vida laboral o porque
quieren pasar sus vacaciones en casa propia (estos son extranjeros que compran, principalmente, viviendas vacacionales, también llamadas de segunda residencia).
En este artículo se comentarán cómo han variado las compras de los extranjeros por las dos motivaciones
quese indican arriba, los que compran una primera vivienda para vivir y trabajar en España y los que compran una segunda residencia para vacaciones o para el retiro en una zona vacacional. Este desglose no se
encuentra en los datos registrales, por lo que aquí se va a usar una estimación basada en la asignación del
motivo de compra en base a la nacionalidad del adquirente. Así, se piensa que ungrupo de países, liderado
por Ecuador, Rumania y Marruecos, compra primeras viviendas; y que otro grupo de países, liderado por
Reino Unido, Alemania y Francia, compran segundas residencias. La clasificación es un tanto arbitraria,
pero será útil para entender las tendencias subyacentes en ambos tipos de compradores.
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Las compras de viviendas por parte de extranjeros han caído en todos los años desde 2006. En el total
del período 2006-2009 han disminuido más que las compraventas totales de viviendas, mientras que las
compras de extranjeros han caído el 78,2%, las compraventas totales se han reducido en un 53,8% en el
período. En consecuencia, la participación de los extranjerosen las compras totales se ha visto mermada,
mientras que en 2006 había sido del 9%, en 2009 ha sido del 4,2%, sólo una vivienda entre 25 se ha vendido a extranjeros el año pasado.
Si bien ha caído tanto la demanda de los que compran primera como segunda vivienda, el desplome ha
sido mayor entre los compradores de primera vivienda, la reducción en el período ha sido del 94,6% - de
un total...
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