Mercado de vivienda en españa

ufeffInstituto Universitario Ortega y Gasset
Universidad Complutense de Madrid
Máster Análisis Económico del Derecho



Efectos de la crisis económica Española en el mercado inmobiliario (vivienda)


Clase de Políticas Públicas
Profesora Dra. Rocío Albert





Marta González.
Andrés Rivera.
Madrid, Junio 25 de 2013.




ÍNDICE

INTRODUCCIÓN.

I. ContextoInternacional de la crisis inmobiliaria.
1. Crisis Económica en Estados Unidos.
2. Desconfianza en el Sistema Financiero Mundial.
3. Fallo de control al Sistema Financiero Mundial.
4. Contagio de la Economía Española.

II. CAUSAS DE LA CRISIS EN EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL.
1. Análisis Económico, efectos de las instituciones en el mercado inmobiliario.
2. Circunstancias que propiciaron elproceso de generación de la burbuja.


III. EFECTOS DE LA CRISIS EN EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL.
1. Limitación del crédito.
2. Caída de la demanda y exceso de oferta.
3. Descenso acelerado de la construcción.
4. Incremento del desempleo.
5. Problemas de financiación del mercado.
6. Disminución del precio de vivienda y alquiler.
7. La nueva ley hipotecaria.
IV. CONCLUSIONES.BIBLIOGRAFÍA.



















INTRODUCCIÓN.


En un contexto globalizado encontramos como la vivienda es un factor fundamental para que dentro de cualquier sociedad el ser humano alcance aspectos mínimos que dignifiquen la condición de ser humano, razón por la cual cualquier persona aspire a ella en cierto momento de su vida, tanto así que desde edades antiguas esta asido elepicentro de diferentes debates culturales, sociales y económicos. Según Naciones Unidas, “La vivienda adecuada fue reconocida como parte del derecho a un nivel de vida adecuado en la Declaración Universal de Derechos Humanos de 1948 y en el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de 1966. Otros tratados internacionales de derechos humanos han reconocido o mencionado desdeentonces el derecho a una vivienda adecuada o algunos de sus elementos, como la protección del hogar y la privacidad.”1
Este trabajo viene marcado por el pasado boom económico, que alcanzó en España una gran intensidad y duración y que derivó en una crisis económica sin precedentes. Este boom también provocó que estallara la crisis del modelo inmobiliario que lo había propiciado. Pues, comointentaremos explicar, este modelo acentuó el comportamiento cíclico de la actividad inmobiliario-constructiva, haciendo que las burbujas inmobiliarias condicionaran la marcha de la economía española con mucha más intensidad que en los otros países europeos
En el presente escrito analizaremos circunstancias recientes, como es la última crisis económica global y sus implicaciones en el mercado de lavivienda.
La Constitución española reconoce en su artículo 47 que “todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna”. Tanto mujeres como hombres tienen el deseo de obtener este propósito asumiendo obligaciones y riesgos que en principio no son desproporcionados pero que si se examinan bajo un análisis económico pueden llegar a ser lesivos para sus propios intereses. Paraalgunos puede llegar a convertirse como su único propósito de vida pero para otros un simple modo de inversión, pero que para el común de las personas suele ser un costo que implica muchos años de trabajo.
En este análisis expondremos como las diferentes vías para obtener vivienda se convierten en un problema generalizado que afecta de manera importante el andamiaje del mercado inmobiliarioespañol. En época de bonanza, los intereses de un crédito para vivienda son bajos, los proyectos de construcción atraen inversión, aumentan la tasa de empleo, todo esto aunado a otros factores forja un crecimiento económico, que si no se materializa con políticas gubernamentales serias puede desencadenar en una crisis. Pero si además planteamos que mujeres y hombres tienen el objetivo esencial de...