vivienda unifamiliar


PROYECTO BÁSICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR


Promotor: ……………………………………………..…………….
Emplazamiento: ……………………………………………………



CONTENIDO DEL PROYECTO


Pág.
I. MEMORIA



1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. AGENTES
3
1.2. INFORMACIÓN PREVIA
3
1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3
1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO
7
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA

2.1. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO
8
3. CUMPLIMIENTO DELCTE

3.1. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
9
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

4.1. LISTADO DE NORMATIVA TÉCNICA DE APLICACIÓN EN LA REDACCIÓN DE PROYECTOS Y EJECUCIÓN DE OBRAS
11


II. PRESUPUESTO
21


III. PLANOS





El(La) Arquitecto(a)






…………………………………………………………………………

Fecha: ……………………..I. MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA


1.1. AGENTES

Promotor: ………………………………………………………………………
Arquitecto(a): ………………………………………………………………….
Otros técnicos: ………………………………………………………………..


1.2. INFORMACIÓN PREVIA

Se recibe por parte del promotor el encargo de redactar el proyecto básico de una vivienda unifamiliar entre medianeras sobre un solar ubicado en la calles Norte y Sur de Almería capital.La parcela es de forma rectangular con las dimensiones y orientación indicadas en planos, la topografía de la misma presenta una pendiente del 15,65 % en su sentido longitudinal, con su cota más alta en la calle Norte. Se ubica en un entorno urbano consolidado con predominio de viviendas unifamiliares aisladas y adosadas. Existe la posibilidad de acceso a la vivienda, a distinto nivel, por lasdos calles citadas.


1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO


1.3.1. DESCRIPCIÓN GENERAL

La vivienda se ha proyectado en tres niveles más un casetón de acceso a la cubierta, todos los niveles se comunican mediante una escalera interior. El primer nivel queda en semisótano con respecto a la calle Norte y a nivel con respecto a la calle Sur. El acceso peatonal a la vivienda se realiza desde lacalle Norte y el acceso al garaje desde la calle Sur.

En el tratamiento plástico de las fachadas se ha tenido en cuenta la relación del edificio con los de su entorno. Los espacios interiores se han organizado de tal forma que la vivienda resulte funcional y cómoda para los usuarios.

En el primer nivel se ha dispuesto el garaje, trastero y gimnasio, en el segundo nivel cocina, lavadero, salón,entrada y baño y en el tercer nivel 4 dormitorios y un baño. La cubierta es accesible desde el casetón. Se aporta a continuación cuadro de superficies útiles y construidas de la vivienda:


ESTANCIA
SUPERFICIE ÚTIL (m2)
SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2)
NIVEL 1
Garaje
17,85
20,18
Trastero
10,35
12
Gimnasio
30,33

Total Nivel 1
58,53
70,15
NIVEL 2
Cocina
15,32

Baño
3,90Lavadero
4,08 / 2 = 2,04

Vestíbulo
7,54

Salón
21,45

Entrada
3,89 / 2 = 1,94

Escalera
4,30

Total Nivel 2
56,49
67,91
NIVEL 3
Dormitorio 1
10,65

Dormitorio 2
11,78

Dormitorio 3
13,16

Dormitorio 4
11,72

Baño
5,75

Distribuidor
3,95

Escalera
4,30

Total Nivel 3
61,31
70,15
CASETÓN
6,48
12,40
TOTAL
182,81
220,61


1.3.2. CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA1.3.2.1. NORMATIVA URBANÍSTICA

Marco normativo estatal y autonómico:

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA)
Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo

Planeamiento municipal: PGOU ó Normas Subsidiarias ……………………………

Clasificación: ……………………………………………...
Categoría:…………………………………………………..
Calificación: ………………………………………………..
Zona (Subzona): ……………………………………………

Circunstancias urbanísticas:
Ancho de calles en punto medio

Existen físicamente
 Si  No





De nueva apertura
 Si  No



Superficie del terreno (m2)


Longitud de fachadas (ml)


Fondo mínimo (m)


Diámetro inscrito (m)



Servicios urbanísticos
Calzada pavimentada
 Si
...