l reales

La facultad de administración, administrar un bien no es lo mismo que realizar un acto de disposición sobre ese bien. Los actos de administración no permite extraer del patrimonio el bien que se estáadministrando. Cuando se pueda extraer ese bien estamos hablando de un predisposición.


Otra facultad es la posibilidad de introducir en contratos una clausula en la que dispongan un prohibiciónde disponer: una clausula que dure un determinado tiempo porque no pueden ser perpetuas. La eficacia frente a terceros, cuando dos personas forman parte de un contrato, y estipulan introducir unaclausula en la que se establece que no podrán obtener el bien hasta que no se den unas determinadas condiciones.

Las prohibiciones de disponer no son derechos reales, por lo tanto se puede pensar queno tiene eficacia frente a terceros, pero aquí el legislador introduce un matiz, la legislación hipotecaria permite que esa clausula o algunas de esas clausulas se puedan inscribir en el registro depropiedad y por tanto ya se esta permitiendo a cualquier persona puede conocer la existencia de la clausula y por tanto tienen eficacia frente a terceros. Todas las prohibiciones de disponer no sepueden inscribir en el registro de la propiedad, solo aquellas que aparezcan en contratos de naturaleza gratuita. El artículo 26-27.


ESTRUCTURA DE LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL.

La relación:

Larelación obligatoria se da entre el deudor y el acreedor. Lo normal es que haya un titular del derecho real, un legitimado activo y un legitimado pasivo que son todos aquellos que están obligados arespetar que el titular ejercite sus facultades.

En el derecho de propiedad el titular es el propietario, y el legitimado pasivamente son los terceros que deben respetar su derecho real.

En elderecho de uso y disfrute, el usufructo, el titular del derecho real es quien puede disfrutar y esa el bien y se denomina usufructuario, el legitimado pasivamente es el resto de la comunidad que...