contrato preparatorio y sus requisitos




ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LOS CONTRATOS



Los antecedentes de los contratos los podemos encontrar en Roma, pero originalmente no fue una fuente genérica de obligaciones, ya que sólo algunas figuras típicas del acuerdo de voluntades producíanaccióny era sancionado su incumplimiento. Elsistemacontractual romano, en una largaevolución histórica que va del formalismo al consensualismo,va aparecer las siguientes figuras:
• a) ContratosVerbis:se perfeccionaban (es decir, adquirían obligatoriedad) sólo mediante el uso de determinadas frases verbales.
• b) ContratosLitteris:se perfeccionaban mediante la inscripción de unregistro(codexaccepti et expensi)de una deuda. Era una forma contractual que tuvo escasa importancia.
• c) ContratosRe: que se perfeccionaba mediante elconsentimiento de las partes, aunado a la entrega (traditio) de una cosa (res), era el mutuo, el comodato, el depósito y la prenda; generalmente creaban obligaciones sólo para la parte que recibía la cosa (exigible por unaacctio directa), pero eventualmente podían surgir para la otra parte (exigiéndose) unaacctio contraria).
• d) Contratos Consensuales: se perfeccionaban por el mero consentimiento de laspartes y eran la compraventaoempitiovenditio,elarrendamientoolocatioconductio,lasociedady el mandato.
• e) Contratos Innominados: eran aquellos que no encuadran dentro una figura típica y que resultaban obligatorios cuando concurrían el consentimiento y la prestación de una de las partes.
• f) Pactos: eran los acuerdos que no producían ningún efecto jurídico; posteriormente para algunos deellos se concedió acción para exigir su cumplimiento (pacta vestita).
La concepción romana del contrato subsiste prácticamente alterada hasta la aparición delliberalismo, a fines del siglo XVIII. En esta época se otorga a esta figura jurídica unvalorfundamental, pues incluso la existencia de la sociedad se quiere hacer depender de un pacto (como en las doctrinas deRousseau).
El Código Civil de 1984,ha consagrado la institución de los contratos preparatorios, como el común denominador de cualquier contrato que se desee celebrar en el futuro, y se reduce, en consecuencia, a preparar y asegurar situaciones jurídicas que comprometen a las partes a la formalización o ejecución de un contrato posterior. Su función es de garantía para asegurar el cumplimiento de un contrato a realizarse a futuro.Se utiliza normalmente un contrato preparatorio cuando existen algunas dificultades de hecho o de derecho que impiden concluirlo en el mismo acto, pero sí resulta recomendable que las partes aseguren su celebración futura.
Los contratos preparatorios pueden aplicarse a cualquier contrato, como puede ser a un mutuo, compraventa, arrendamiento, o cualquier otro de cualquier naturaleza.
a.Carecen de un fin económico propio inmediato.
b. Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato futuro.
c. El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a hacer un contrato definitivo a futuro.
d. El plazo a futuro es de un año, renovable.
Clases de contratos preparatorios
a. Compromiso de contratar.
b. Contrato de opción.
Se le conoce comoprecontrato, promesa de contratar, contrato preliminar o antecontrato.

CONTRATO PREPARATORIO


El artículo 1721 del Código de Comercio: La Naturaleza del contrato preparatorio o promesa de contrato, es aquel por virtud del cual una parte o ambas se obligan en cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado.
El artículo 1722 del Código de Comercio: Los Elementos de existencia del contratopreparatorio, son elementos esenciales del contrato preparatorio, además del consentimiento y del objeto, los siguientes:
I.- Que se contengan los elementos y características del contrato definitivo; y
II.- Que el contrato definitivo sea posible.
La falta de alguno de los elementos anteriores origina la inexistencia del contrato preliminar.
Sus elementos del Contrato preparatorio son:...