Inmobiliario Segundo Parcial

Material Segundo Parcial

La jurisdicción inmobiliaria:
Es el órgano que regula el registro de la propiedad inmobiliaria. Es de carácter jurisdiccional y administrativo.
Carácter administrativo: Dirección nacional de Mensura Catastral, Secretaría de despacho judicial, Dirección Nacional de Registro de Títulos.
Carácter jurisdiccional: Tribunales Superiores de Tierras, Tribunales de JurisdicciónOriginal.
Está compuesta por:
Tribunales Superiores de Tierras.
Tribunales de Jurisdicción Original.
Dirección Nacional de Registro de Títulos.
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.
Secretaria de despachos judiciales
La Comisión Inmobiliaria (Abogado del estado)
Competencia: Registrar la propiedad inmobiliaria y los que deriven de ella.
No competencia: Embargos mobiliarios y asuntospersonales aun estén registrados. Estos casos los conocerán tribunales ordinarios.
Excepciones: Cuando hay inejecución de contrato inmobiliario y cuando hay conflicto en contrato cuota-litis ( abogado y cliente) son las únicos acciones o casos personales que si conocerían.
Nota: En la revisión por causa de fraude se reclama daños y perjuicios de manera accesoria al momento del juicio, no en otra acciónprincipal.

Principios de la Propiedad Inmobiliaria:

1- Principio de territorialidad: La ley regula el registro de todos los bienes inmobiliarios dentro del territorio dominicano

2- Publicidad inmobiliaria: este principio establece el sistema de publicidad. (los del sistema de Torrens)
-Legitimidad: establece que el derecho existe y pertenece a esa persona
-publicidad: constancia de fepública
-Especialidad: los registros tienen un solo dueño, son exclusivos y personales.
-Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar
3- Propiedad originaria del Estado: Todo terreno que no tiene dueño es propiedad del Estado originariamente.
4-Imprescriptibilidad del derecho del Estado: Una vez hecho un registro ,ninguna persona, ni aún el Estado, puede anular el Derecho dePropiedad registrado. (Lo registrado no se prescribe )
5- Orden Público del Derecho Registrado: Las convenciones pactadas tienen fuerza de Ley. Ningún acuerdo de las partes esta por encima de la normativa.
6- Facultad Reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia.
Consiste en la facultad que otorga la Ley de Registro Inmobiliario a la Suprema Corte de Justicia para dictar los reglamentos ynormas necesarios para la aplicación de la ley.

7- Supremacía de la ley sobre los Reglamentos.
En caso de contradicción entre la ley y sus reglamentos o normas, prevalecerá la ley.


8- Carácter Supletorio del Derecho Común.
Consiste en que cuando en un caso especifico la ley sea insuficiente para esclarecer la interpretación de una norma, el Juez o Tribunal podrá ampararse en el Derecho Común. ( Elderecho común es supletorio cuando es inmobiliario.)

9- Libertad de Pruebas en los casos de Orden Público.
Aquí se admite la más amplia libertad de pruebas que demuestre posesión. La prueba por excelencia es la testimonial, pero por la facilidad de fraude, la ley lo limita en materia de saneamiento evitando que sea la única prueba que pueda demostrar.

10- La Ley de Registro Inmobiliario no amparael ejercicio abusivo de los derechos.
Las disposiciones de la ley no se pueden ejercer haciendo un uso abusivo del derecho.


Estructura propia de la Jurisdicción Inmobiliaria


El Tribunal Superior de Tierra (Competencia)
-Son tribunales de segundo grado y su estructura es igual a una Corte de Apelación. Estan compuestos por no menos de cinco jueces
-Conocen de las apelaciones contra lasdecisiones que emanan de los tribunales de tierras de Jurisdicción Original
-Conocen del recurso de revisión por causa de fraude, contra las sentencias de saneamiento
-Conocen los recursos administrativos contra las resoluciones emitidas por los tribunales de tierras de Jurisdicción Original.
-Conocen del error material.



Existen tres (3) Tribunales Superiores de Tierras.
1. En el Departamento...