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LICENCIAS URBANISTICAS
Dentro de los factores determinantes para realizar una inversión en Colombia se encuentra la propiedad raíz, su uso, distribución, movilidad y desarrollo, y para que se pueda realizar cualquier modificación se requiere de una licencia urbanística que es un acto administrativo, que permite la construcción de una urbanización, es expedida por un curador urbano, profesionalen arquitectura, lo cual le otorga la facultad de estudiar planos y la viabilidad del proyecto en miras al mejoramiento de la vida en sociedad, pero no se puede hablar solo de licencia urbanística pues en el campo de la construcción se debe definir varias clases de licencia como la urbanística, Parcelación, Subdivisión, Construcción, Intervención y ocupación del espacio público.
“La licenciaurbanística. Es la autorización previa para adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del espacio público, y para realizar el loteo o subdivisión de predios, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente, en cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan deOrdenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP) y en las leyes y demás disposiciones que expida el Gobierno Nacional. La expedición de la licencia urbanística implica la certificación del cumplimiento de las normas y demás reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorización específica sobre uso yaprovechamiento del suelo”.1
En consecuencia a lo expuesto en el anterior artículo podemos extractar que la licencia urbanística es un acto administrativo de autorización mediante el cual la Administración urbanística realiza un control reglado de legalidad sobre las obras o usos de suelo o cualquier acto de transformación urbanística solicitado por el promotor de las mismas, con carácter previo a surealización. Puede ubicarse así la licencia urbanística como una técnica integrante de la disciplina urbanística, la cual se fundamenta en el control que ejercen las Administraciones Públicas sobre los actos de transformación urbanística, obras o usos de suelo.
Las licencias urbanísticas podrán ser objeto de prorroga y modificación entendiéndose por: Prorroga: la ampliación del término de vigenciade la misma, y por modificación: la introducción de cambios urbanísticos, arquitectónicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con las normas urbanísticas, arquitectónicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad pública. Existen varios tipos de licencias, dependiendo de la obra que se quiera realizar. Las licencias para intervención y ocupacióndel espacio público, sólo pueden ser otorgadas por la oficina de Planeación del Municipio o la oficina pública que haga sus veces. Todos los demás tipos de licencias pueden ser autorizadas por los Curadores Urbanos que se crearon para agilizar los procedimientos de solicitud y expedición de licencias urbanísticas y descongestionar las oficinas de planeación y ejercen su función dentro de latotalidad del territorio municipal o Distrital, es nombrado por el respectivo alcalde municipal o distrital, por concurso de méritos para períodos individuales de cinco años
1. artículo 1 del decreto 1469/2010 
1. Urbanización: Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y laejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial
2. Parcelación: Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creación de...