8 Arrendamiento Urb Y Sub 2014

UNIVERSIDAD DEL ZULIA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS.
ESCUELA DE DERECHO

DERECHO CIVIL IV
CONTRATOS Y GARANTÍAS

UNIDAD II.
Los Contratos Consensuales Típicos

Tema 8. El Arrendamiento urbano y suburbano

Esquemas de clases.

Prof.

José Manuel Guanipa V.
Universidad del Zulia.
Maracaibo - 2013

LUZ. Contratos y Garantías. Esquemas de Clase.

Prof. José Manuel Guanipa V.

TEMA 8.ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO URBANO Y SUBURBANO.

Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
G.O. Nro. 36.845 del 7 de dic 1999. Vigente desde el 1ro de enero 2000.
Normas de orden público en cuanto se refieran a derechos de los arrendatarios. (7)
Inmuebles sometidos a la ley:
Inmuebles situados dentro del área de las ciudades y en sus zonas de influencia
(áreas de expansión según las OrdenanzasMunicipales) (8).
Se rigen por el Decreto Ley de Arrendamientos inmobiliarios, los arrendamientos de
los inmuebles destinados a: (1)
 XX Viviendas XX (derogado)
 XX Actividades comerciales XX (derogado)
 Actividades Industriales.
 Actividades Profesionales.
 Actividades de enseñanza.
 Cualquier otra actividad.
Inmuebles excluidos de la aplicación del Decreto Ley. (3)


Terrenos no edificados.

Fincas rurales.



Fondos de comercio. (no son inmuebles, son muebles)



Hoteles, moteles, hosterías y establecimientos de alojamiento turístico.



Pensiones y hospedajes debidamente registradas en la autoridad competente.

Inmuebles excluidos sólo a los efectos de la terminación del contrato:


El arrendamiento y subarrendamiento de locales ocupados como
consecuencia de una relaciónlaboral o de subordinación. (5)

Inmuebles que no pueden ser objeto de arrendamiento ni subarrendamiento:


Viviendas urbanas y suburbanas que no posean las condiciones elementales
de sanidad y habitabilidad. Especialmente las conocidas como “ranchos”
construidas con materiales perecederos. (6)
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Prof. José Manuel Guanipa V.

Oferta para dar o tomaren arrendamiento.
Es la proposición unilateral de una persona dirigida a otra indeterminada por medio
de avisos de prensa, radio, televisión, o cualquier otro medio de comunicación en la
que se ofrezca celebrar un contrato de arrendamiento, bien como arrendador o
como arrendatario (16).
El contrato se perfecciona cuando el oferente conoce la aceptación del destinatario
(1.137 CC)
Mencionesprohibidas en la oferta: (17)


Exigencia de no tener niños, ser extranjero, y condiciones de raza, sexo,
credo o condición social.



Expresiones que violen o inciten a la infracción de las disposiciones legales
de la materia.

Mención especial permitida:
En la publicidad relativa a aquellas urbanizaciones, edificios, condominios,
conjuntos residenciales y otros, construidos y diseñados especialmentecon la
finalidad de destinarlos al arrendamiento para personas de avanzada edad, o que
necesiten de un ambiente de gran tranquilidad y sosiego, podrá señalarse esta
circunstancia. (17, parr. 1ro)

Canon en divisas (dólares, euros, etc.)
En los contratos de arrendamiento en los que las partes hayan pactado el pago del
alquiler en moneda extranjera, se considerará al arrendatario liberado de suobligación principal cuando acredite el pago equivalente en moneda nacional. (17,
parr. 2do).
El subarrendamiento:
Es nulo si no está autorizado expresamente y por escrito por el arrendador (15).
Esa autorización puede ser convenida en el documento que refleja el contrato, o en
uno posteriormente otorgado, o en una comunicación que haga el arrendador.
Si el arrendatario arrienda sin permiso, elarrendador puede pedir la resolución del
contrato (1.167 CC) en los que sean a tiempo determinado, o el desalojo, en los
contratos a tiempo determinado (34,g)
Hay, pues, dos sanciones: 1) nulidad del subarrendamiento; y 2) resolución del
arrendamiento si el arrendador lo exige.
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Prof. José Manuel Guanipa V.

La cesión del contrato de arrendamiento:
La...