Administración Condominio Cumbres
Páginas: 16 (3907 palabras)
Publicado: 26 de noviembre de 2014
PROPUESTA DE ADMINISTRACIÓN
CONDOMINIO CUMBRES
INTRODUCCIÓN
Con el fin de entregar a los copropietarios, elementos de juicio, definiciones, conceptos y herramientas que le permitan decidir sobre la propuesta presentada.
De acuerdo a la legislación vigente ( Ley 19.537 ), sobre Copropiedad Inmobiliaria, Condominio es: una construcción dividida en unidades ( casas,estacionamientos, bodegas, oficinas, áreas comunes ) dentro de un predio o terreno privado que posee bienes e infraestructura de uso común.
Vivir en un condominio es distinto a como se hace en una casa individual. Por un lado se tienen ciertas ventajas y por otro, pueden perderse algunos privilegios, lo que a su vez genera, deberes, obligaciones, prohibiciones o limitaciones a ciertos derechos individuales enbeneficio de los derechos comunitarios.
El Copropietario u ocupante de una unidad (casa), necesariamente debe buscar entendimiento con los demás usuarios, tomar acuerdos y en consecuencia, hacer la vida más grata. En una comunidad, todos y cada cual debe aportar lo suyo para hacer más llevadera la convivencia, cumpliendo en primer lugar, con las obligaciones que puedan emanar del sistemajurídico, de las disposiciones de las autoridades (leyes y reglamentos), las disposiciones sanitarias y de seguridad entre otras. Además, debe considerar y respetar los acuerdos de asamblea, las indicaciones del Comité de Administración y del Administrador.
Dicho lo anterior y contextualizando, se desarrolla la propuesta en función de: Organización, Objetivos, Metodología, Funciones y Procedimientosde Trabajo, Cotización
ORGANIZACIÓN ESTRUCTURAL DEL CONDOMINIO
La ley ha determinado y establece, un sistema y estructura de organización democrática para que la administración funcione de manera expedita y flexible en la toma de decisiones.
Entes involucrados en Estructura Organizacional del Condominio:
Asamblea de Copropietarios, Comité de Administración, Administrador yPersonal o Trabajadores de Condominio (mayordomo, conserjes, guardias, jardineros y aseadores)
1.- ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
Está formada por todos los copropietarios y constituye la autoridad máxima del condominio. Se rige por el principio de las mayorías y es soberana para tomar los acuerdos que estime conveniente, mientras no se transgreda la ley, obligando a toda la comunidad a sucumplimiento.
Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en la ley obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopción (los acuerdos). La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a través del Comité deAdministración, quienes delegan en el Administrador el cumplimiento de dichos acuerdos.
2.- COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN
Le corresponde representar a la asamblea, ser un nexo entre ellos y el administrador, además tiene sus propias obligaciones y facultades, sin embargo, siempre debe responder a la asamblea que lo designa.
Es importante resaltar que el Comité se desempeña como un ente colegiado,es decir, sin individualismos, sus atribuciones son las que le permite la propia ley, y las que determine el reglamento de copropiedad o Asamblea.
A.- Atribuciones del Comité, como un todo:
1.- Autorizar corte de suministro eléctrico a deudores morosos
2.- Aprobación de presupuestos estimativos de gastos comunes
3.- Depósitos e inversiones del fondo de reserva
4.- Convocatoria a sesionesextraordinarias de asamblea
5.- Determinación de lugar de asambleas
6.- Ejecución de acuerdos de asamblea
7.- Firmar libros de actas
8.- Representación de la asamblea (ordinaria) con todas sus facultades
9.- Dictación de normas que faciliten el buen orden y administración del condominio
10.- Aplicación de multas contempladas en el Reglamento de Copropiedad
11.- Pronunciarse sobre...
CONDOMINIO CUMBRES
INTRODUCCIÓN
Con el fin de entregar a los copropietarios, elementos de juicio, definiciones, conceptos y herramientas que le permitan decidir sobre la propuesta presentada.
De acuerdo a la legislación vigente ( Ley 19.537 ), sobre Copropiedad Inmobiliaria, Condominio es: una construcción dividida en unidades ( casas,estacionamientos, bodegas, oficinas, áreas comunes ) dentro de un predio o terreno privado que posee bienes e infraestructura de uso común.
Vivir en un condominio es distinto a como se hace en una casa individual. Por un lado se tienen ciertas ventajas y por otro, pueden perderse algunos privilegios, lo que a su vez genera, deberes, obligaciones, prohibiciones o limitaciones a ciertos derechos individuales enbeneficio de los derechos comunitarios.
El Copropietario u ocupante de una unidad (casa), necesariamente debe buscar entendimiento con los demás usuarios, tomar acuerdos y en consecuencia, hacer la vida más grata. En una comunidad, todos y cada cual debe aportar lo suyo para hacer más llevadera la convivencia, cumpliendo en primer lugar, con las obligaciones que puedan emanar del sistemajurídico, de las disposiciones de las autoridades (leyes y reglamentos), las disposiciones sanitarias y de seguridad entre otras. Además, debe considerar y respetar los acuerdos de asamblea, las indicaciones del Comité de Administración y del Administrador.
Dicho lo anterior y contextualizando, se desarrolla la propuesta en función de: Organización, Objetivos, Metodología, Funciones y Procedimientosde Trabajo, Cotización
ORGANIZACIÓN ESTRUCTURAL DEL CONDOMINIO
La ley ha determinado y establece, un sistema y estructura de organización democrática para que la administración funcione de manera expedita y flexible en la toma de decisiones.
Entes involucrados en Estructura Organizacional del Condominio:
Asamblea de Copropietarios, Comité de Administración, Administrador yPersonal o Trabajadores de Condominio (mayordomo, conserjes, guardias, jardineros y aseadores)
1.- ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
Está formada por todos los copropietarios y constituye la autoridad máxima del condominio. Se rige por el principio de las mayorías y es soberana para tomar los acuerdos que estime conveniente, mientras no se transgreda la ley, obligando a toda la comunidad a sucumplimiento.
Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en la ley obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopción (los acuerdos). La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a través del Comité deAdministración, quienes delegan en el Administrador el cumplimiento de dichos acuerdos.
2.- COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN
Le corresponde representar a la asamblea, ser un nexo entre ellos y el administrador, además tiene sus propias obligaciones y facultades, sin embargo, siempre debe responder a la asamblea que lo designa.
Es importante resaltar que el Comité se desempeña como un ente colegiado,es decir, sin individualismos, sus atribuciones son las que le permite la propia ley, y las que determine el reglamento de copropiedad o Asamblea.
A.- Atribuciones del Comité, como un todo:
1.- Autorizar corte de suministro eléctrico a deudores morosos
2.- Aprobación de presupuestos estimativos de gastos comunes
3.- Depósitos e inversiones del fondo de reserva
4.- Convocatoria a sesionesextraordinarias de asamblea
5.- Determinación de lugar de asambleas
6.- Ejecución de acuerdos de asamblea
7.- Firmar libros de actas
8.- Representación de la asamblea (ordinaria) con todas sus facultades
9.- Dictación de normas que faciliten el buen orden y administración del condominio
10.- Aplicación de multas contempladas en el Reglamento de Copropiedad
11.- Pronunciarse sobre...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.