Andrea

INTRODUCCION
El Registro Público de la Propiedad es una Institución administrativa, dependiente del Poder Ejecutivo Estatal, la cual tiene por objeto proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución, declaración, trasmisión modificación, extinción y gravamen de los derechos reales y posesión de bienes inmuebles, dándole una apariencia jurídica delegitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público.
No existir el Registro Público, no habrá certeza de la titularidad de un bien inmueble pues se tendría que investigar sus necesidades más remotas para verificar si hay concatenación entre el primero y el último título o poseedor, la llamada prueba del diablo. Ahora bien, todo aquel que no es parte de un actojurídico relativo a bienes inmuebles, no tiene mas forma de conocer sus efectos que la “apariencia”. Y alguno de estos terceros ajenos al acto de que se trate, tienen un auténtico interés en conocer la verdadera situación del bien referido: saber quién es el dueño, sus gravámenes, su superficie legalmente adquiridos, etc. solo así puede haber seguridad y plena garantía con respecto a las transaccionesque esos terceros quieran realizar al respecto.





















DERECHO REGISTRAL
El Derecho Registral se define como conjunto de normas, principios, doctrina, jurisprudencia, que regulan la organización y funcionamiento de los Registros Públicos, asi como los documentos inscribibles y sus efectos frente a terceros.
Fernando Perez del Castillo no define el DerechoRegistral sino define el derecho del registro público de la propiedad “conjunto de normas de derecho Público que regulan la organización del Regiatro Público de la Propiedad, el procedimiento de inscripción y los efectos de los derechos inscritos”
REGISTRO PÚBLICO
El Registro Público de la Propiedad, es una institución dependiente del Poder Ejecutivo del Estado, que tiene como objeto, proporcionarpublicidad a los actos regulados por el Código Civil, con el fin de facilitar el trafico jurídico a través de un procedimiento legal cuya consecuencia es seguridad jurídica.
Surge el Registro Público de la Propiedad, como una necesidad de mantener la certeza jurídica y control sobre los bienes inmuebles, a efecto de evitar que las trasmisiones y gravámenes relativos a bienes inmuebles seefectuaran en forma clandestina, lo que disminuiría notablemente la estabilidad y garantía de estos bienes; y las necesidades del trafico jurídico fueron imponiendo su existencia al poder público, que es el encargado de organizar su funcionamiento,
ANTECEDENTES
Dentro de los antecedentes históricos, podemos considerar que varios tratadistas del Derecho Registral, han diferido en sus conclusiones, perode todos ellos encontramos que Bernardo Pérez Fernández, nos remota a épocas muy antiguas al decirnos que estudiosos del derecho hipotecario, pretenden encontrar en pasajes bíblicos, los orígenes más remotos de la publicidad inmobiliaria, o manifestaciones rudimentarias de la transmisión de dominio que se refieren más bien a modos o formas sacramentales de la trasmisión de la propiedad.PROCEDIMIENTO
El procedimiento registral, es la serie de actuaciones  que se desarrollan desde la aportación de un título al Registro de la Propiedad, solicitando su inscripción, hasta que se pronuncia el Registrador, inscribiendo, suspendiendo o denegando el asiento.
Este procedimiento está regulado por una Ley en el tema específico “Ley Registral para el Distrito Federal”, la institución encargada deesto es el Registro Público de la Propiedad a través de la cual el Gobierno del Distrito Federal, cumple con la función de dar publicidad a la situación jurídica que guardan los bienes y derechos, así como algunos actos jurídicos registrables, esto en el artículo 2 de la Ley Registral para el Distrito Federal.
“Artículo 2.- El Registro Público de la Propiedad es la Institución a través de la...