Anotacion embargo

I. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS

a) Concepto, circunstancias generales, clases y efectos:
Se define como aquel asiento principal, de vigencia temporalmente limitada, generalmente positivo, que se practica en los libros de inscripciones y que reserva los efectos de la fe pública registral a favor de titulares de situaciones jurídicas que no son inscribibles. No ponen fin al pto. hipotecario,sino que es un trámite del mismo, ya que tras ella vendrá ineludiblemente otro asiento posterior: inscripción, si la anotación se convierte; o cancelación si el derecho anotado pierde su virtualidad).

Circunstancias generales: además de las los arts. 9 LH y 51 RH, se exigen las de los arts. 166 y ss RH, destacándose:
a) Expresión de quedar constituida, clase de ésta y, en su caso, persona acuyo favor se verifique.
b) Documento por el que se practica y su fecha, y, caso de ser judicial o admvo., Juzgado, Tribunal o funcionario que lo dicte, con expresión de quedar una copia del mismo documento archivado en el RP.
c) En las de embargo, cuantía del crédito de que responden las fincas sobre las que se ordena anotar, y en caso de haberse aquélla distribuido entre las fincas embargadas,la responsabilidad especial de cada una.
d) En las de demanda, se expresará su objeto.
e) Si se trata de anotaciones a cuyos titulares está obligado el Rgtrador a hacer comunicaciones (ej.: en las de embargo), habrán de expresar además de las circunstancias de identidad de los interesados, su domicilio con las circunstancias que lo concreten, si consta en el título.

Clases: sólo se permitenlas previstas en la LH y en otra Ley (art. 42.10º LH). Y así:
A) En la LH (art. 42): 1) de demanda; 2) de embargo; 3) de secuestro; 4) de prohibición de disponer; 5) de demanda de incapacidad; 6) del derecho hereditario; 7) de legados; 8) de créditos refaccionarios; 9) de suspensión de asientos por defectos subsanables del título; 10) de suspensión de asientos por imposibilidad del Rgtrador; 11) deiniciación, de oficio, del pto. de rectificación de errores en los asientos.
B) En otros arts. LH: 1) a favor de acreedores de una herencia, concurso o quiebra (art. 45.2); 2) de la transmisión o gravamen del derecho hereditario anotado (art. 46.in fine); 3) a favor del heredero que concurriendo con legatarios de género o cantidad quiera inscribir los bienes de la herencia o anotar su derechohereditario dentro de los 180 días siguientes a la muerte del testador (art. 49.penúltimo párrafo).
C) En el RH, por ej.: 1) anotaciones en casos de suspensión de pagos, concurso o quiebra (art. 142); 2) anotaciones por falta de índices (art. 161); 3) las de suspensión de documentos que procedería denegar por aparecer inscrito el derecho a favor de persona distinta de la que otorgue laenajenación o gravamen (art. 20 LH), pero que por el otorgante se alegue o resulte del RP ser causahabiente del titular registral (art. 105).
D) En otras Leyes (entre otras): 1) de la discordancia entre interesados hecha constar en las bases del pto. de concentración parcelaria (art. 194 Ley 12/01/1973); 2) de la demanda de separación de bienes, si recayese sobre bienes inmuebles (art. 1436 CC); 3) laacreditativa de la iniciación de expediente de deslinde para la determinación del dominio marítimo-terrestre (Ley de Costas de 28/07/1988) […].

Efectos: además de las propias de cada clase, la nota común a todas está en la protección registral provisional de una situación jurídica no susceptible de inscripción inmediata, evitando con ello que la misma quede ineficaz ante los efectos que lapublicidad registral pueda operar en beneficio de un tercero. Su vigencia temporal encaja perfectamente con el carácter provisional de la protección, pues durante ese tiempo, el anotante podrá consolidar su derecho definitivamente y conseguir la conversión de la anotación en inscripción. Y si el derecho no llega a nacer, desaparecerá también la protección registral mediante su cancelación por...