Introducción al Derecho Registral
Antecedentes Históricos
El registro púbico de la propiedad tiene como origen el Derecho Germánico; sin embargo, en la Roma antigua existían instituciones degran importancia como la Mancipatio y la In Jure Cesio, en las cuales se ha pretendido encontrar el antecedente remoto del Registro Publico.
El Licenciado Bernardo Pérez Fernández del Castillo en sutratado Registral nos da el bosquejo histórico sobre esta materia.
Orígenes y Evolución
Mancipatio, era una forma contractual, caracterizado por un acentuado formalismo complementado porsolemnidades que permitían el perfeccionamiento de la operación, para que adquiriera los efectos legales deseados.
Existían únicamente respecto a la “Resmancipi” sin importar que se tratase de bienesmuebles o inmuebles. Es una forma de contratación esencialmente formalista, porque las frases rituales, los gestos, la actitud general de los intervinientes, son el elemento en el cual las partes nopueden quedar obligadas, ni surtir efecto los actos que celebren.
En la Mancipatio existe el “Mancipio Accipiens”, que es el adquirente; el “Mancipio Dans”, el transferente, intervienen también el“Libripens” que es el agente público y los “Testis Clasicis”, que son cinco testigos. El Mancipio Accipiens y el Mancipio Dans ante el Libripens y los Testis Clasicis comparecían para que el primeropronunciara las palabras rituales “Nuncupatio”, a la vez que ponga su mano sobre la cosa que en el acto simbolizaba por ejemplo el predio enajenado y que podía constituir en un puñado de tierra o en otra cosasemejante.
La In Jure Cesio, también se usaba solo para la “Resmancipi” para bienes muebles o inmuebles. Era un juicio fingido que encubría un negocio de transferencia de bienes; un simulacro dejuicio reivindicatorio, en el cual el demandado confesaba la demanda.
La “Injure Cedens” (Transferente), o sea el demandado, ocurría con el “Vidicians” (Adquiriente), o sea el [continua]

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