Antecedentes Históricos Del Registro De Propiedad

Antecedentes históricos del registro de propiedad
Derecho Romano
Artículo principal: Registro de la Propiedad (Roma)
El derecho romano se ha venido considerando tradicionalmente como prototipodel sistema de clandestinidad en el tráfico inmobiliario. Dicha clandestinidad se debió distintas razones, entre ellas, las técnicas como la falta de difusión del documento.
Los problemas planteadospor los supuestos de doble venta o de venta de fincas como libres estando gravadas no se afrontaron desde el punto de vista preventivo, sino represivo, a través de las figuras de la actio auctoritatisy del delito de estelionato.
Adquisición y transmisión del dominio
Derecho primitivo
En el primitivo ius civile las transmisiones de fundos itálicos eran objeto de publicidad merced al carácterpúblico de las formas necesarias para aquellos actos, que eran la mancipatio y la in iure cessio.
Derecho pretorio
Junto a las formas antiguas de transmisión del dominio se introduce la traditio, querealiza la transmisión por la sola transferencia de la posesión.
Derecho postclásico y justinianeo
En estos períodos, caen en desuso la mancipatio y la in iure cessio y se generaliza la traditio,convirtiéndose la transmisión inmobiliaria en un acto privado y secreto. Es entonces cuando aparece la caracterización del derecho romano como sistema de clandestinidad, sobre todo cuando el traspasoposesorio se espiritualiza a través de las variadas formas de traditio ficta.
Gravamen de inmuebles
En materia de gravámenes inmobiliarios tampoco conoció en materia de gravámenes inmobiliarios conocióel derecho romano un sistema de publicidad.
La forma primitiva de garantía real fue la fiducia, en la que no existía publicidad alguna del gravamen, puesto que la verdadera relación jurídicaexistente entre las partes quedaba oculta por el negocio fiduciario.
Más tarde, el pignus se convierte en la figura más importante de garantía real. Su publicidad era prácticamente inexistente, pues...