Anticresis

Historia de la Anticresis:

La palabra anticresis deriva etimológicamente del griego “anti” que significa contra y “chresis” que significa uso. Con ellos se quiere determinar la idea de que contra el uso del capital que tiene el deudor, este entrega el uso de la cosa al acreedor.
El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, y proviene delas voces anti que quiere decir contrario y chresis que quiere decir uso y consistía en un pacto de compensación de frutos por intereses. En otras palabras el deudor entregaba una cosa al acreedor para que este se hiciera pago de los intereses con el valor de los frutos que la cosa originaba. No se usaba la institución como medio para cancelar la deuda.
En la Edad Media, la anticresis se vioafectada por la prohibición canónica del cobro de intereses. Como consecuencia de la prohibición de la usura en la Edad Media y por contradecir, el principio de la gratitud del mutuo, el Derecho Canónico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que disimulaban la institución, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio correspondía al importe del préstamo. Alvencimiento del plazo y al cumplirse la obligación, el bien volvía al poder del deudor.
La anticresis se desarrolla en cuanto desaparece la prohibición del préstamo del interés y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes muebles.
En el concepto moderno la anticresis se extendió a la compensación de intereses y frutos pero así mismo, a la amortización del capital. Sin embargo,de su aceptación en el derecho contemporáneo, la anticresis no se ha convertido en un derecho real importante, por el hecho mimo que el perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las enormes ventajas que concede, han hecho perder la importancia a la anticresis, que es ahora un contrato poco usado, sobre todo porque la tradición del inmueble priva de fuente de crédito al deudor, con cuanta mayorrazón si en la anticresis no se admiten garantías sucesivas como en la prenda.
La anticresis deviene en una institución paralela a la prenda, con la salvedad que su objeto son bienes inmuebles y no muebles. En ambos casos el deudor entrega el bien al acreedor en garantía del pago de una obligación.

Es obvio pensar que este paralelismo existente entre ambas instituciones (prenda y anticresis),no implica identidad; independientemente de otras diferencias de menor significado, podemos señalar desde ya las más importantes.

Naturaleza Jurídica:
La anticresis es un derecho real sobre la cosa ajena, accesorio en función de garantía. Sin embargo, se ha discutido el carácter de derecho real, afirmando que se trata de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble sino sobre losfrutos.
Indudablemente es un derecho real porque como dice Guillermo Borda solo queda perfecto entre las partes por la entrega del inmueble.
Entonces determinamos que la anticresis es un derecho real sobre un inmueble, es un derecho de garantía, se circunscribe a los inmuebles, los frutos del inmueble se aplican necesariamente al pago de la obligación, en caso de incumplimiento de la obligacióngarantizada, se faculta al acreedor para la venta del inmueble.

Objeto:
La anticresis es una garantía real cuya aplicación se encuentra restringida a los bienes inmuebles. Cabe anotar, al respecto que dada la naturaleza de la institución, el inmueble debe ser "fructífero", es decir, capaz de ser sometidos a relaciones jurídicas Susceptibles de producir frutos.
Puede que los frutos sean naturales,civiles e industriales, y que tradicionalmente pueden ser objeto de Anticresis los inmuebles productores de éstos, en principio, todo inmueble podrá calificarse de fructífero, porque frutos naturales podrá no darlos, pero si frutos civiles e industriales (así arrendamientos).
Por último, la anticresis no requiere que el inmueble esté produciendo frutos cuando se constituya, sino que precisa sólo...