Análisis de sensibilidad apart hotel

1 Análisis de Sensibilidad

Para realizar un adecuado análisis de sensibilidad del proyecto de ubicación del Apart – Hotel se debe tener en consideración los siguientes parámetros que puedenafectar al valor final de la evaluación:

- La tasa de ocupación de piezas: Éste parámetro puede ser la gran razón por la que un alojamiento prospere o fracase, debido a la variación de ingresos que seproduce por un mayor o menor nivel de alojamiento en el complejo turístico. Para efectos de éste análisis, se realizó variaciones de 20% del valor estimado para la tasa de ocupación del Apart – Hotel.- El número de piezas del Apart – Hotel: Similar al parámetro anterior, el número de piezas afecta directamente al nivel de ingresos. Ante un mayor número, es más probable que exista un mayor ingreso.Sin embargo, los niveles de construcción están limitados según el tamaño del terreno y los permisos de cada comuna. Debido a esto, el parámetro se analizó en base a una variación de 20% negativa delmayor número de piezas construibles según las limitaciones existentes.
- La tasa de descuento del proyecto: La tasa a la cual descontemos los valores presentes también es una variable relevantedentro de cualquier proyecto. Especialmente debido a la dificultad para poder estimar éste parámetro. Es por esto que también se realiza un análisis de sensibilidad para la tasa con una variaciónporcentual de ésta de 20% en torno al valor estimado en éste informe.

Para el análisis también es importante saber cuál será el rubro que se ésta analizando pues, dado estos, se obtendrán distintos valoresde VAN. Básicamente, la construcción y el rubro hotelero tendrán distintas características y por lo tanto, distintos costos, ingresos, tasas de descuento, etc. Además, existe la posibilidad dearrendar o comprar un edificio, por lo que se realizará un análisis para éstos casos también.
En la tabla XXX se puede apreciar los valores de tasa de descuento, tasa de ocupación, y número de piezas en...