arrendamiento financiero

INDICE

Concepto de arrendamiento financiero………………………………..página 1
Atributos del arrendamiento financiero……………………………….página 1
Coste…………………………………………………………………………página 2
Utilización…………………………………………………………………...página 2
Ventajas y desventajas
Ventajas………………………………………………………………….…página 3
Desventajas…………………………………………………………….…página 3
Marco legal…………………………………………………………..…..página 3
Articulo 25(LGOAAC)………………………………………………......página 3
Articulo 27(LGOAAC)……………………………………………………página 4
Articulo 30(LGOAAC)…………………………………………….……..página 4
Arrendamiento financiero
Arrendamiento fiscal
Elementos del arrendamiento financiero………………………..…página 4
Elementos personales
Elementos esenciales
Elementos de validez
Obligaciones y derechos del arrendador…………………………página 5
Obligaciones delarrendatario………………………………………página 5
Derechos del arrendatario………………………………………..…página 5
Clasificación…………………………………………………...……...página 5
Conclusiones……………………………………………………...…..página 6



ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El arrendamiento financiero es un contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona física o moral,obligándose este último a pagar una renta periódica que cubra el valor original del bien, más la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.

En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina (residual), pues su cálculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por elarrendador (más los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. si el arrendatario no ejerce la opción de adquirir el bien, deberá devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue.


Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen:
1. como más arriba se ha dicho, al finalizar el contrato, el arrendador financiero está obligado aofrecer a su cliente (arrendatario financiero) la posibilidad de adquirir el bien. esta nota no se comparte con el contrato de arrendamiento, aunque pueda tener características similares al leasing.
2. en opinión de los doctores uría (ya fallecido), menéndez, sánchez calero y otros, no puede calificarse como un contrato de arrendamiento o una variedad del arrendamiento, ya que la función delcontrato mercantil de leasing no es tanto ceder el uso de un bien (mueble o inmueble), cuanto financiar la posibilidad de explotarlo o disfrutarlo, como una alternativa al préstamo de dinero o a otros contratos de financiación.
3. durante toda la vida del contrato, la entidad de leasing (arrendador financiero) mantiene la titularidad sobre el bien objeto del contrato, aunque no responde de los viciosque pueda aquejar al bien, es el arrendatario financiero (el usuario), quien corre con los deterioros y la pérdida del susodicho bien.
4. el leasing (arrendador financiero) no es un préstamo de uso (contrato que se denomina comodato), aunque también se asemeje a él. en el préstamo de uso no se da la percepción de emolumento alguno.
5. en el derecho español, el contrato de leasing no esdesconocido, pero no existe una regulación sustantiva sobre él y su regulación se encuentra fraccionada en varios cuerpos legales. por ejemplo, la disposición adicional séptima de la ley de disciplina e intervención de la entidad de crédito, la disposición adicional primera de la ley de venta a plazos de bienes muebles, ley 28/1998 de 13 de julio, o el derogado art. 128 de la ley 43/1995, de 27 dediciembre, del impuesto de sociedades (actualmente sustituido por el art. 115 del texto refundido vigente de la ley del impuesto de sociedades -r.d. legislativo 4/2004-)
6. como norma general, este contrato lleva aparejada una cláusula por la cual el cliente está obligado a soportar las inspecciones que sobre el bien desee hacer el propietario del mismo (entidad arrendadora de leasing), e igualmente,...