Arrendamiento

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
Abogada Carmen Gigena*. 2008. Marca Líquida Agropecuaria, Córdoba, 18(176):49-55. *Asesoramiento legal para productores agropecuarios, defensas impositivas. www.produccion-animal.com.ar

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INTRODUCCIÓN Debemos ser conscientes de que los contratos, cuando se desenvuelven con normalidad las relaciones que generan, no sirven para mucho. Su importanciacobra trascendencia cuando alguna de las partes vinculadas deja de cumplir, y allí surgen los problemas. En el ámbito agropecuario existen numerosos contratos, algunos que llevan nombres impuestos por la ley y otros que no. El contrato de arrendamiento tiene nombre y está impuesto por ley; es una especie de los denominados contratos agrarios, se rige por la ley 13.246, modificada en 1980 por la22.298, y está atado a principios generales, como es el orden público económico. Este orden público, implica la imposibilidad de las partes de renunciar a los beneficios otorgados por ella y cualquier cláusula contraria conlleva a la nulidad de la misma aunque no del contrato, por lo que la disposición nula se tendrá por no escrita no pudiendo ser exigido su cumplimiento. Los beneficios establecidosen normas de orden público procuran proteger a la parte más débil del contrato, es decir, según esta ley, al arrendatario. ELEMENTOS CARACTERIZANTES EL ARRENDAMIENTO RURAL 1) Concesión del uso y goce de un predio rural. 2) El destino es la explotación agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones. 3) Pago del precio por el uso y goce. Predio rural: Quedan excluidos del régimen de la ley dearrendamientos los inmuebles ubicados en la planta urbana. Destino de la explotación: La explotación debe ser agropecuaria, sin importar la especialización. Es posible que el predio sea utilizado para más de una actividad e incluso que alguna de ellas sea comercial o industrial, pero para que esté protegido por la ley de arrendamientos rurales, la actividad principal ha de ser indefectiblementela agropecuaria. Precio: El arrendatario está obligado a abonar el precio o canon locativo. Es recomendable prestar suma atención en este punto, pues para que sea contrato de arrendamiento rural y pueda aplicarse la ley de arrendamientos, es imprescindible que el precio sea una suma de dinero (dinero argentino). Ello es así, porque de lo contrario estaríamos dentro de la órbita de contratosasociativos (aparcería, mediería) que se rigen por otra legislación, o bien ante un pacto que la ley expresamente prohíbe. Como expresé, siempre debe estar el precio en sumas de dinero, es decir en moneda de curso legal "pesos". Si el contrato establece el pago en moneda extranjera (dólares, euros) como frecuentemente se realiza, con el objeto de evitar los efectos de la desvalorización de la moneda,también la cláusula sería nula con arreglo a la ley de arrendamientos rurales. Sin embargo, esta nulidad podría llegar a discutirse en razón de la ley de convertibilidad. Asimismo, cabe advertir que el deudor del precio en moneda extranjera no cancelará su deuda si abona en moneda nacional al cambio que corra al día del vencimiento de su obligación. Si el precio fuera estipulado en un porcentaje deltotal de los frutos obtenidos, el contrato sería de aparcería; pero si fuera en una cantidad de frutos fijos (contrato de kilaje fijo), la cláusula será nula y deberá adecuarse al régimen legal, acudiendo a la Justicia para que sea integrado el precio, manteniéndose válido el contrato. Si las partes decidieran fijar como forma de pago una parte en dinero y otra en un determinado porcentaje de losfrutos, deberán regirse por las normas de la aparcería, porque el dueño del predio corre de alguna manera con los riesgos de la explotación En cambio si decidieran convenir un contrato a kilaje fijo, o un contrato canadiense, la ley los prohíbe terminantemente. No obstante, si se firmara, luego frente a la existencia de desacuerdos entre las partes, deberán recurrir judicialmente para que el...