arrendamiento

ARRENDAMIENTO
Disposiciones Generales
Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder
el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación, de
quince para las fincas destinadas al comercio, y de veinte para las fincasdestinadas al ejercicio de
una industria.
La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra
cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto
aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
El que no fuere dueño de la cosapodrá arrendarla si tiene facultad para celebrar ese contrato, ya
en virtud de autorización del dueño, ya por disposición de la ley.
En el primer caso del artículo anterior, la constitución del arrendamiento se sujetará a los límites
fijados en la autorización, y en el segundo, a los que la ley haya fijado a los administradores de
bienes ajenos.
No puede arrendar el copropietario de cosaindivisa sin consentimiento de los otros copropietarios.
Se prohíbe a los Magistrados, a los Jueces y a cualesquiera otros empleados públicos, tomar en
arrendamiento, por sí o por interpósita persona, los bienes que deban arrendarse en los negocios
en que intervengan.
Se prohíbe a los encargados de los establecimientos públicos y a los funcionarios y empleados
públicos, tomar en arrendamiento losbienes que con los expresados caracteres administren.
El arrendamiento debe otorgarse por escrito cuando la renta pase de tres mil pesos mensuales.
Si el predio fuere rústico y la renta pasare de cuarenta mil pesos anuales, el contrato se otorgará
en escritura pública.
El contrato de arrendamiento no será rescindido por la muerte del arrendador ni del arrendatario.
Cualquier cláusula encontrario no producirá efecto.
Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la
transmisión de la propiedad del inmueble arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos
del contrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo
propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se lenotifique judicialmente o
extrajudicialmente ante Notario haberse otorgado el correspondiente título de propiedad. Sin este
requisito, el retraso en el pago de la renta no producirá los efectos de la mora.
Si la transmisión de la propiedad se hiciere por causa de utilidad pública, el contrato se rescindirá,
pero el arrendador y el arrendatario, deberán ser indemnizados por el expropiador, conforme alo
que establezca la ley respectiva.
Los arrendamientos de bienes municipales, del Estado o de organismos públicos, estarán sujetos a
las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren, a las disposiciones de
este Título.
De los derechos y obligaciones del arrendador
El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso:
I.-A entregar al arrendatario la fincaarrendada, con todas sus pertenencias y en estado de servir
para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a que por su misma naturaleza
estuviere destinada;
II.-A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para
ello todas las separaciones necesarias;
III.-A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no serpor causa
de reparaciones urgentes e indispensables;
IV.-A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato;
V.-A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos
de la cosa, anteriores al arrendamiento.
La entrega de la cosa se hará en el tiempo convenido; y si no hubiere convenio, luego que el
arrendador fuere...