Arrendamiento

El Arrendamiento.

El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla.

Estos principios y conceptos que están basado en el Derecho Civil y en la Ley de arrendamiento, actualmente en vigencia sin embargo, hay queresaltar que actualmente está en discusión en la Asamblea Nacional un nuevo proyecto de Ley e arrendamiento que ha sido objeto de controversiales decisiones, dada la parcialidad asía el inquilino e inconstitucionalidad del anunciado proyecto de Ley.

Características del Arrendamiento.

✓ La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble.

✓ Un cierto tiemporespecto del cual se asume esa obligación lo que no implica que haya de ser por un término determinado, pero si excluye que sea perpetuo.

✓ Un precio, que pueda fijarse en dinero o en especie.

✓ Unilateral un acuerdo de voluntades que engendra obligaciones solo para una parte. que la obligación recae únicamente en una de las partes

✓ Bilateral es el convenio devoluntades que da nacimiento a obligaciones para ambas partes. También se dice que las partes se obligan en forma recíproca.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS

Los elementos esenciales a la existencia y validez de los contratos de arrendamiento son los comunes a todos los contratos.

✓ Consentimiento o voluntad

Se refiere al acuerdo de voluntades paracrear obligaciones, es una manifestación de voluntad deliberada, consciente y libre, que expresa el acuerdo de una persona respecto de un acto externo ajeno. Estas dos declaraciones de voluntad procediendo de dos sujetos capaces, se unen concurriendo a un fin común. Es un contrato que se perfecciona por el mero consentimiento, creador de obligaciones reciprocas y de tracto sucesivo por extendersesu ejecución durante un periodo de tiempo.

En cuanto al consentimiento de los contratos de Arrendamiento el mismo debe de versar sobre:

o La naturaleza del contrato: Confiere un título de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con ánimo de señor y dueño, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso).

o La cosa objeto del arrendamiento:Para que haya un contrato tiene que haber un objeto cierto que sea materia de contrato. Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.

o El precio o canon. Es el elemento esencial del arrendamiento sin el cual no se puede hablar de arrendamiento, sería el Comodato.

o La duración del contrato. La relación arrendaticia debe durar untiempo determinado. El significado es que se rechaza el arrendamiento a perpetuidad claramente, pero no obliga a que se haga constar necesariamente la duración del mismo. En el art. 1581 aunque referido al arrendamiento de fincas urbanas pero aplicable a cualquier otro dice que se entiende hecho por años cuando el alquiler sea anual por meses cuando sea mensual y por días cuando sea diario.No existe ninguna peculiaridad en materia de formación y vicios del consentimiento ni de contratos preliminares es decir las llamadas promesas de arrendamiento, tampoco existe peculiaridad en cuanto a las modalidades que puede revestir el consentimiento aunque debe destacarse que existe siempre un término extintivo.

✓ Capacidad y Poder.

o Capacidad: Podemos definir la capacidadcomo la medida de la aptitud de las personas en relación con los derechos y deberes jurídicos.

La capacidad se refiere a la aptitud jurídica para ser titular de derechos subjetivos es decir la capacidad se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurídica para ser titular de derechos subjetivos, comúnmente denominada también como capacidad jurídica) y capacidad de ejercicio...