Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Definicion. “El contrato de arrendamiento es un acto juridico por medio del cual una persona llamada arrendador, cede el uso temporal de un bien a otra persona denominada arrendatario, mediante el pago de una c cantidad de dinero determinada llamada renta o alquiler”.
Como queda dicho el Contrato de Arrendamiento intervienen dos personas:
El arrendador, que es eldueño de la casa o el bien arrendado.
El arrendatario, que es a la persona a quien se le cede el uso temporal del bien objeto del contrato, a cambio de una cantidad de dinero llamada renta o contraprestacion.
Por medio del Contrato de Arrendamiento, las partes que en el intervienen, que son el arrendador y el arrendatario, se obligan en los siguientes terminos:
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
A cambiode las siguientes obligaciones que a continuacion mencionaremos, el arrendador tiene el derecho de percibir la renta estipulada en el contrato y en los plazos señalados:
a)Entregar el bien arrendado en condiciones de ser util para el uso convenido;

b)Conservar el bien en las condiciones en que lo entrego, por lo que tendra que hacer las reparaciones necesarias durante todo el tiempo quedure el contrato celebrado;
c)Pagar el valor de las mejoras realizadas al bien arrendado, siempre que estas se hubieren hecho con la autorizacion o consentimiento del propietario; y
d)Rembolsarle al arrendatario el importe de las rentas pagadas por anticipado, en caso de que el ------ fuere a su favor al termino del contrato.


OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
A cambio de recibir y usar elbien arrendado, durante todo el tiempo estipulado en el contrato el arrendatario tendra las siguientes obligaciones:

a)Pagar el importe de la renta en la forma estipulada en el contrato;

b)Dar aviso al arrendador de los desperfectos del bien arrendado y de las reparaciones que requiera;

c)Indeminizar por el deterioro que sufra el bien por su culpa y negligencia;

d)Solicitar elconsentimiento o la autorizacion del propietario para efectuar mejoras o modificaciones al bien arrendado;

e)Pagar las reparaciones que seas necesarias debido al deterioro a causa del uso normal del bien;

f)Cuando el bien arrendado sea u na finca o construccion donde se vaya a instalar una fabrica o deposito de materiales que representen peligro o algun riesgo para la finca, estadebera ser asegurada por cuenta del arrendatario.

Generamente el Contrato de Arrendamiento termina por decisión de las partes, o bien, porque, haya llegado a su terminacion la duracion del mismo, por haberse acordado asi con una fecha determinada mencionada en el mismo contrato.

Se llama subarriendo, cuando el arrendatario, a su vez, cede a una tercera persona el uso de una parte del bienarrendado mediante el pago de renta. Para subarrendar se necesita el consentimiento del dueño.




Ramírez Valenzuela, Limusa Noriega Editores, “Introducción al Derecho Mercantil y Fiscal”, 2ª edición, año 2004, pág. 127-128.
TITULO SEXTO
Del arrendamiento
CAPITULO I
Disposiciones generales

Artículo 2398. -
El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obliganrecíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitación no podrá ser menor a un año.

El arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la industria, no podrá exceder de veinte años.

Artículo 2399.
La renta o precio del arrendamiento puede consistir enuna suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Artículo 2400.
Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohibe arrendar y los derechos estrictamente personales.

Artículo 2401.-
El que no fuere propietario de la cosa, podrá arrendarla si tiene facultad para celebrar...