arrendamiento

INTRODUCCIÓN

Las empresas, durante el tiempo de vida que tienen, deben realizar diferentes procesos de financiamiento para mantener un nivel financiero estable que les permita llevar a cabo sus diferentes actividades, así como problemas de liquidez.
De estas fuentes o procesos de financiamiento, sobresale el arrendamiento financiero, que ha sido tradicionalmente una operación que puedesustituir a los créditos especializados, como el hipotecario o con garantía hipotecaria, etc. Su versatilidad lo ha llevado a financiar con plazos medianos y largos, equipos, inmuebles, unidades industriales completas, embarcaciones, aeronaves, y cualquier otro equipo que sea susceptible de financiamiento.
Cada fuente de financiamiento tiene diversas cualidades y características; en relación con elfinanciamiento financiero, estas son las mas importantes:
1. Es una herramienta de negocios de proveedores, al tener la posibilidad de pagar de contado y negociar mejores precios, lo que puede reducir el costo total de la operación.
2. El tratamiento fiscal está específicamente regulado en las leyes de la materia.
3. Se conservan los escasos recursos monetarios de la empresa, al no requerirpagos anticipados, importantes al inicio de la operación.
4. Se tiene la posesión y propiedad del bien, lo cual se formaliza al ejercer la opción de compra al final del contrato.
5. Por lo general, los bienes los bienes financiados con el arrendamiento, sirven de garantía para el crédito obtenido, sin necesidad de comprometer otros bienes.
6. Su registro contable se atiene a lo estipulado en losboletines correspondientes.
7. Se puede recuperar la liquidez de la empresa por medio del arrendamiento ficticio.




Los elementos y partes que intervienen en un contrato de arrendamiento financiero son:

PERSONALES:
Arrendador :
Es aquel que se obliga a conceder el uso o goce temporal de los bienes solicitados por el arrendatario, y que son propiedad legal del primero.
Arrendatario:Es la persona física o moral que tiene derecho al uso o goce de los bienes solicitados por él, que son propiedad del arrendador. A cambio se obliga a:

a) Cubrir una renta periódica previamente convenida.
b) Responder por los perjuicios que el bien arrendado sufra por cualquier motivo.
c) Utilizar el bien conforme a la naturaleza del mismo y del contrato que lo ampara.

REALES:
Tipos debienes susceptibles de arrendamiento, monto de la operación, plazo y taza del contrato y promesa de pago.

Todos los tipos de muebles o inmuebles que pueden usarse sin consumirse son susceptibles de arrendarse excepto aquellos que la ley expresamente prohíbe.
El monto total de la operación o valor total del contrato es la suma de dinero que el arrendatario se obliga a pagar al arrendador acambio del uso o goce temporal del bien objeto del contrato.

FORMALES:
Contrato escrito, contrato ratificado y registrado, y factura del bien expedida por la arrendadora.






ARRENDAMIENTO

El arrendamiento es un contrato por medio del cual se obliga al arrendador a financiar al arrendatario, la adquisición de un bien, mueble o inmueble, durante un plazo previamente pactado o irrevocablepara ambas partes, que formará parte del activo fijo del arrendatario.
A su vez, el arrendatario se obliga a pagar las cantidades que por concepto de rentas se estipulen en el contrato, durante el plazo establecido, que incluyen el costo del bien, los intereses y sus accesorios, y a ejercer alguna de las siguientes 3 opciones:
a) Adquirir el bien objeto del contrato mediante el pago de unacantidad determinada, que deberá ser inferior al valor de mercado del bien al momento de ejercer la opción.
b) Prorrogar el contrato por un plazo cierto durante el cual los pagos serán por un monto inferior al que se fijó durante el plazo inicial del contrato.
c) Transferir la propiedad o el bien a un tercero y obtener parte del precio obtenido de la enajenación.
Podemos concluir con lo anterior...