Arrendamiento

na de las tareas mas arduas que se puede tener es alquilar una casa, oficina o local comercial. Para ello invertimos mucho tiempo y esfuerzo en encontrar el lugar que se acomode a nuestros intereses, capacidad de pago y en general que supla nuestras necesidades o bien, encontrar el inquilino que cumpla con el pago puntual de la renta sin dañar la propiedad.

El arrendamiento es el contrato porel cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Eso significa que puede ser alquilada cualquier cosa, una casa, un local, un vehículo, mobiliario, etc. Y a cambio el dueño de la cosa recibe un pago.

El contrato de arrendamiento se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades encuanto a las obligaciones que recíprocamente asumen las partes, dicho acuerdo de voluntades únicamente puede ser verificado por las partes cuando no existe un contrato escrito.

REQUISITOS PARA CELEBRAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

1. Consentimiento: El consentimiento de las partes que celebran el contrato de arrendamiento debe tratar sobre los siguientes Puntos:

a) la cosa objeto delcontrato, o sea el bien que se va a dar en arrendamiento,
b) el monto de la renta,
c) el tiempo de duración del contrato y
d) el uso para el que se destina la cosa que se da en arrendamiento.

2. Capacidad: de conformidad con el código civil guatemalteco, puede dar bienes en arrendamiento, el propietario de la cosa que tenga capacidad para contratar, así como el que por ley o pacto tenga estafacultad respecto de los bienes que administra. en el caso de alquilar un inmueble, debemos estar seguros que quien nos da el arrendamiento es el propietario, o que tiene facultades legales para representarle en el contrato, y además, que sea mayor de edad, los menores de 18 años no pueden celebrar por ellos mismos un contrato de arrendamiento, lo tienen que hacer sus padres o tutores legales. Lospadres no pueden celebrar contratos de arrendamiento por más de tres años, ni recibir renta anticipada por más de un año, sin autorización judicial cuando se trate de bienes de menores

3. Cosa Lícita: únicamente se pueden dar en arrendamiento las cosas que estén libres de prohibición para su comercio, es decir cosas ilegales.

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:Cuando se piensa en arrendar un inmueble, debe de entregársele al Notario que elabora el contrato la siguiente documentación:

Por parte del arrendador o propietario:

1. Cédula de vecindad: con este documento se verifican los datos de identificación de la persona. De acuerdo con la ley el único documento de identificación es la cédula de vecindad.
2. Documento con que se acredita lapropiedad del inmueble a arrendar: este puede ser el testimonio de la escritura de compraventa, donación, aportación o cualquier otro documento que acredite que la persona es la propietaria del inmueble.
3. En caso de un representante legal, el documento con que acredita la representación, el cual debe estar vigente.

Por parte del arrendatario:

1. Cédula de vecindad: con este documento severifican los datos de identificación de la persona. De acuerdo con la ley el único documento de identificación es la cédula de vecindad.
2. Constancia de Ingresos: este documento sirve para establecer que el arrendatario tiene capacidad para pagar la renta del inmueble.
3. Cédula de vecindad del fiador así como una constancia de ingresos y una factura pagada de servicio de energía eléctrica, aguapotable o teléfono fijo de este: normalmente para garantizar el pago de la renta se utiliza una persona que personalmente garantice que en caso el arrendatario no pague él va a pagar, por lo mismo es necesario establecer que esta persona también tiene una capacidad de pago y facilidad para ubicarle al momento de incumplir el arrendatario.


LA FORMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

De acuerdo al...