ARRENDAMIENTO

ARRENDAMIENTO.
Concepto.
Se define arrendamiento como un contrato por virtud de cual, una persona llamada arrendador concede a otra, llamada arrendatario, el uso gocé y temporal de una cosa, mediante el pago de un precio cierto, como contar prestación. Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes le obligan recíprocamente , una a conceder el uso, gocé temporal de una cosa y la otra apagar.

Clases.
El contrato es principal, por cuanto que tiene existencia independiente.
Es bilateral, por que engendra derechos y obligaciones recíprocos.
Es oneroso por que impone derechos y gravemente para ambos.

ELEMENTOS ESENCIALES.
El objeto- se refiere a los elementos esenciales, solo tratamos del objeto , supuesto que el consentimiento sigue en esto las reglas generales relativas asu formación.
En principio exceptuando las cosas consumibles, espeto las prohibidas por la ley, bienes muebles, corporales o incorporales.

ELEMENTOS ESENCIALES.

Capacidad. Estudiará perfectamente por la doctrina, y por el código. Tiene capacidad para arrendar todo por aquellos que tengan la plena propiedad o facultad de conceder el uso o gocé, puede ser conferido por mandato, como porconsecuencia de contrato, un derecho real o por autorización.

DERECHOS Y OBLIGACIONES POR LAS PARTES.

Arrendatario derecho.
Tiene por objeto determinar si el arrendatario tiene un derecho real o personal respecto del bien arrendador.
El arrendatario opone su derecho al nuevo adquirente. En los derechos reales existen dos efectos principales : la oponiblidad del derecho y la acciónpersecutoria.
El código civil impone al arrendador un conjunto de obligaciones no solo de carácter negativo sino también positivo.
Consistente en la cesión de obligaciones por parte del arrendador sin el consentimiento del arrendatario. Puede ser explicada sin recurrir a la naturaleza del derecho.

OBLIGACION DE ARRENDADOR.

Transmitir el gocé de uso temporal de una cosa.
Consiste en ceder el uso ogocé temporal de una cosa al arrendatario, se caracteriza como un contrato temporal ya que si hubiese un encuencial perpetua del uso o gocé habrá un verdadero desmembramiento definitivo del dominio .
Entregar la cosa arrendada. Esta obligación se encuentra prevista en la fracción I del artículo -"El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso: I. A entregar al arrendatario la fincaarrendada, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquél a que por su misma naturaleza estuviere destinada; así como en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble." En cuanto a esta obligación son importantes las siguientes cuestiones: tiempo, lugar y gastos de entrega.

OBLIGACIONES DELARRENDATARIO.
. Pagar renta.
.Conservar y cuidar de las cosas arrendadas.
. Pago de daños y perjudicaciones .
. Responder en los casos de incendio.
En los arrendamientos de finca rústicas, la renta debe pagarse en los plazos convenidos y, a falta de convenio, por semestres vencidos. Por último, en los arrendamientos de bienes muebles, si el contrato se celebra por un término fijo, la renta se pagaráal vencerse el plazo, salvo convenio en contrario.
Renta que debe pagarse en frutos
La renta no necesariamente tiene que estar constituida por una cantidad de dinero, sino que también puede consistir en otras cosas, con tal de que sean ciertas. En el caso en que la renta se tenga que pagar en frutos y el arrendatario no los entregue en el tiempo debido, el legislador le impone la obligación depagar en dinero el mayor precio que tuvieren los frutos dentro del plazo convenido (Art. 2430 del CCDF).
Forma de pago y exactitud en cuanto a la sustancia

RECISIONES DE CONTRATO.

- Por falta de pago de la renta.
- Por usarse la cosa en contravención.
-Por el subarriendo de la cosa en contravención.
-Por convnio.
-Por nulidad.
-Por recision.
--or confucion.

TRASMISION DE LA...