Arrendamiento
Páginas: 11 (2660 palabras)
Publicado: 9 de febrero de 2015
JUICIO DE ARRENDAMIENTO1
I. GENERALIDADES
II. JUICIO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS
III. JUICIO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RURALES
I. GENERALIDADES:
La legislación existente en Chile respecto del juicio de arrendamiento se divide entre lo que se refiere al juicio de arrendamiento de predios urbanos y al juicio de arrendamiento de predios rústicos por tener ambas clases dearrendamiento un tratamiento sustancial y normativo distinto.
En esta materia se trataran los aspectos procesales vinculados al arrendamiento. Por lo mismo, en caso de que no exista normativa especial en la Ley N ° 18.101 (desde ahora, LAU) que regula el arrendamiento de predios urbanos y en el D. F. L. N ° 993, que regula el arrendamiento de predios rurales, se debe estar a lo dispuesto en elTítulo VI, Libro III del Código de Procedimiento Civil, que trata: “De los juicios especiales del contrato de arrendamiento”, y a lo dispuesto en las disposiciones comunes a todo procedimiento del Libro I del Código de Procedimiento Civil.
II. JUICIO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS.
La LAU regula el arrendamiento de predios urbanos. La última modificación introducida a dicha ley fue con lapublicación de la Ley N ° 19.866. Con esta modificación el juicio de arrendamiento de predios urbanos pasa a ser muy similar a los juicios posesorios o querellas posesorias.
El contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos, es aquél que versa sobre los inmuebles ubicados dentro del radio urbano respectivo. Siendo aplicable asimismo la LAU a los arrendamientos de viviendas situadas fueradel radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectárea (Artículo 1).
La LAU, no será aplicable a los siguientes bienes raíces urbanos (Artículo 2 de la LAU):
a. Predios de cabida superior a una hectárea y que tengan aptitud agrícola, ganadera o forestal, o estén destinados a ese tipo de explotación.
b. Inmuebles fiscales.
c. Viviendas que searrienden por temporadas no superiores a tres meses, por períodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo.
d. Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje.
e. Establecimiento de automóviles y vehículos.
f. Las viviendas regidas por la ley N ° 19.281, que establece normas sobre arrendamiento deviviendas con promesas de compraventa.
Sin embargo, los juicios que se originen con relación a los contratos que se refieren a las letras c y e, se sustanciarán de acuerdo al procedimiento que establece la LAU.
Las normas del titulo III de la LAU, se aplicarán a los juicios relativos a los contratos de arrendamientos de inmuebles de predios urbanos de acuerdo a la definición y concepto delartículo 1. La norma es genérica, lo que se confirma con el N ° 6 del inciso 2° del artículo 7 que dispone: “Deberán aplicarse, en especial, a los juicios siguientes: 6.- Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos contratos”.
Sin embargo, la norma del artículo 7 señala los juicios que se regirán a la LAU: (1) Desahucio; (2) Terminación del arrendamiento; (3) Restitución de lapropiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo; (4) Restitución DE la propiedad por extinción del derecho del arrendador; (5) De indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y (6) Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos contratos.
Las principales regulaciones sobre esta materia son las siguientes:
1. El Artículo 8 N° 1 señala que el procedimiento será verbal, pero las parte pueden presentar minutas escritas, donde se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulan al tribunal. Pero es difícil pensar que demandante pueda presentar verbalmente su demanda, ya que en la Región Metropolitana un asunto contencioso se distribuye por la Secretaría de la Corte entre los diversos Juzgados...
I. GENERALIDADES
II. JUICIO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS
III. JUICIO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RURALES
I. GENERALIDADES:
La legislación existente en Chile respecto del juicio de arrendamiento se divide entre lo que se refiere al juicio de arrendamiento de predios urbanos y al juicio de arrendamiento de predios rústicos por tener ambas clases dearrendamiento un tratamiento sustancial y normativo distinto.
En esta materia se trataran los aspectos procesales vinculados al arrendamiento. Por lo mismo, en caso de que no exista normativa especial en la Ley N ° 18.101 (desde ahora, LAU) que regula el arrendamiento de predios urbanos y en el D. F. L. N ° 993, que regula el arrendamiento de predios rurales, se debe estar a lo dispuesto en elTítulo VI, Libro III del Código de Procedimiento Civil, que trata: “De los juicios especiales del contrato de arrendamiento”, y a lo dispuesto en las disposiciones comunes a todo procedimiento del Libro I del Código de Procedimiento Civil.
II. JUICIO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS.
La LAU regula el arrendamiento de predios urbanos. La última modificación introducida a dicha ley fue con lapublicación de la Ley N ° 19.866. Con esta modificación el juicio de arrendamiento de predios urbanos pasa a ser muy similar a los juicios posesorios o querellas posesorias.
El contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos, es aquél que versa sobre los inmuebles ubicados dentro del radio urbano respectivo. Siendo aplicable asimismo la LAU a los arrendamientos de viviendas situadas fueradel radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectárea (Artículo 1).
La LAU, no será aplicable a los siguientes bienes raíces urbanos (Artículo 2 de la LAU):
a. Predios de cabida superior a una hectárea y que tengan aptitud agrícola, ganadera o forestal, o estén destinados a ese tipo de explotación.
b. Inmuebles fiscales.
c. Viviendas que searrienden por temporadas no superiores a tres meses, por períodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo.
d. Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje.
e. Establecimiento de automóviles y vehículos.
f. Las viviendas regidas por la ley N ° 19.281, que establece normas sobre arrendamiento deviviendas con promesas de compraventa.
Sin embargo, los juicios que se originen con relación a los contratos que se refieren a las letras c y e, se sustanciarán de acuerdo al procedimiento que establece la LAU.
Las normas del titulo III de la LAU, se aplicarán a los juicios relativos a los contratos de arrendamientos de inmuebles de predios urbanos de acuerdo a la definición y concepto delartículo 1. La norma es genérica, lo que se confirma con el N ° 6 del inciso 2° del artículo 7 que dispone: “Deberán aplicarse, en especial, a los juicios siguientes: 6.- Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos contratos”.
Sin embargo, la norma del artículo 7 señala los juicios que se regirán a la LAU: (1) Desahucio; (2) Terminación del arrendamiento; (3) Restitución de lapropiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo; (4) Restitución DE la propiedad por extinción del derecho del arrendador; (5) De indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y (6) Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos contratos.
Las principales regulaciones sobre esta materia son las siguientes:
1. El Artículo 8 N° 1 señala que el procedimiento será verbal, pero las parte pueden presentar minutas escritas, donde se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulan al tribunal. Pero es difícil pensar que demandante pueda presentar verbalmente su demanda, ya que en la Región Metropolitana un asunto contencioso se distribuye por la Secretaría de la Corte entre los diversos Juzgados...
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