Arrendamiento

ARRENDAMIENTO
Hay arrendamiento cuando las dos partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto” es traslativo de uso.
Las clases de arrendamiento son: mercantil, civil, administrativo.
Sus características: principal, bilateral, oneroso; generalmente formal que requiere para su validez constar porescrito; excepcionalmente consensual; conmutativo; es el contrato tipo de los llamados de tracto sucesivo. Consensual en oposición a real.
Los elementos esenciales del arrendamiento son:
OBJETO:
Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. Diversos preceptos señalanprohibiciones.
Los elementos de validez son: Los mismos de todo contrato.
CAPACIDAD:
La tienen todos los que tengan la plena propiedad o la facultad para conceder el uso o goce de los bienes. Por tanto la tienen los propietarios; el copropietario de la cosa indivisa con el consentimiento de los otros copropietarios.
FORMA:
Generalmente es formal, excepcionalmente consensual cuando el monto de la rentaanual no pasa de $100,00 en cuyo caso basta la manifestación verbal. Cuando excede de $100,00 es suficiente otorgarlo en documento privado; pero tratándose de fincas rusticas, cuando el monto de la renta anual pasa de $ 5, 000,00 debe otorgarse escritura pública.
Las obligaciones del arrendador son:
1.- Transmitir el uso o goce temporal de una cosa.
2.- Entregar la cosa arrendada.
3.-Reparar la cosa arrendada.
4.- garantizar el uso pacifico de la cosa arrendad, contra actos jurídicos de terceros.
5.- Garantizar una posesión útil de la cosa arrendada.
6.- Responder de los daños y perjuicios que se causen al arrendatario en el caso de que el arrendatario sufra evicción.
7.- No alterar la forma de la cosa arrendada, ni estorbar el uso de la misma.
8.- Pagarla mejoras hechaspor el arrendatario y devolverle el saldo que hubiere a su favor al terminar el contrato.
9.- Preferir al arrendatario que ha durado mas de cinco años, cuando ha hecho mejoras en la finca arrendada y se encuentra al corriente en sus rentas respecto de cualquier otro interesado en el nuevo contrato.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
1.- Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos, en dinero oen cualquiera otra cosa equivalente con tal de que sea cierta y determinada.
2.- Conservar y cuidar la cosa arrendada, servirse de ella para el uso convenido o conforme a la naturaleza o destino de ella.
3.- Esta obligado a responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
4.- Responder del incendio de la cosaarrendada, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construcción o cuando se haya comunicado de otra parte si tomo precauciones para evitar que se propagara o si demuestra que no pudo comenzar en su localidad.
5.- Restituir la cosa arrendada al término del contrato.
TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El arrendamiento puede terminar:
1.- Por haberse cumplido elplazo fijado en el contrato.
2.- por convenio expreso.
3.- Por nulidad.
4.- Por rescisión:
5.- Por confusión.
6.- Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor.
7.- Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública.
8.- Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
PRORROGA ANUAL
Vencido el contrato de arrendamiento, tendráderecho el inquilino, siempre que este al corriente en el pago de sus rentas, que se le prorrogue hasta por un año el contrato.
TACITA RECONDUCCIÓN
En el articulo 2486 se dispone que si después de terminado el arrendamiento y su prorroga, si la hubo, continua el arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio, y este es rustico, se entenderá renovado el contrato por otro año....