Asiento registral

¿Reabriendo un debate?
Argumentos que justifican la preferencia del asiento registral sobre el titulo archivado
El sistema registral, en general se organiza dentro de la administración publica, teniendo como su motor al funcionario publico –registrador-, el cual es un profesional técnico que tiene como función principal la calificación de títulos a fin de dar publicidad a los derechoscontenidos en ellos, garantizándose la diligencia en su labor a partir de su responsabilidad
ORIGEN DE LOS REGISTROS: SEGURIDAD ESTÁTICA O SEGURIDAD DEL TRÁFICO
Aproximación Económica
Una aproximación al análisis económico nos puede servir para entender el por qué es necesaria la institución registral como mecanismo de seguridad preventiva
Somos de la postura que el sistema registral trae beneficios ydisminuye sustancialmente los costos de transacción, sin embargo somos conscientes que puede ser vulnerable perjudicando en algunas circunstancias a los usuarios. Sin embargo, si bien las fallas podrán existir, el beneficio social por la existencia de la institución es mayor; solo queda perfeccionarlo para evitar lar externalidades negativas
Desde una perspectiva microeconómica el registro es unmecanismo que soluciona, entre otros, problemas de asimetría informativa, así pues, si por ejemplo yo confió en lo que dice registros para identificar al titular, mis costos de búsquedas disminuirán. Muestra de ello lo podemos verificar en la protección dela confianza de los terceros que promueve el articulo 2014 del Código Civil, por lo cual estos no serán perjudicados por las patologías queexisten entre el enajenante y comprador anterior a la adquisición de su titularidad
Entendemos que si el registro busca dar información relevante a terceros a fin de que puedan efectuar sus transacciones económicas, lo que busca en si, es tutelar la seguridad del tráfico dentro de los márgenes que cada ordenamiento particular disponga
2.- Aproximación histórica
2.1. Derecho Comparado:
Lainstitución nació como una forma de intervención del estado en los regímenes liberales. Así pues, fue un factor correctivo en el régimen individualista del dominio, adelantando o constituyéndose en precedente del estado y del ejercicio social del derecho
Los antecedentes de los registros `Públicos, tal cual lo atendemos ahora, lo ubicamos en la ciudad alemana de Colonia, Luzbeck, Hamburgo y Múnich
Laley Hipotecaria surge como instrumento para solucionar problemas que España vive en un sistema basado en privilegios en el cual la propiedad estaba inmóvil, donde eran beneficiados los grandes señores feudales y las instituciones que gozaban de prerrogativas
Así pues, la norma hipotecaria busca movilizar la circulación de los bienes y aumentar el crédito territorial a fin de generar riqueza, porlo que se afirma que en sus raíces tiene como finalidad, sobretodo, la protección de la seguridad del trafico

2.2 DERECHO INTERNO

En el gobierno de José Rufino Echenique se promulgó el Código Civil de 1852, el cual creo el oficio de hipotecas a cargo del escribano publico el cual las registraba sobrevienes situados en su respectivo departamento llevando en libro en el cual se tomaba razóndelas hipotecas.
Dicho articulado de normas no propiciaron el aumento del crédito territorial ni impulsaron el tráfico inmobiliario, los cuales habían entrado en crisis merced a la guerra con ESPAÑA
En resumen la institución registral en el Perú nació para solucionar, entre otros, la falta del crédito, lo cual puede advertirse en un diario de la época:
“La ley del 2 de enero de 1888, que mando aestablecer en la República el registro de la Propiedad Inmueble, resolvió en el Perú el doble problema que desde largo tiempo preocupaba a la opinión publica y que ya estaba resuelto en todos los países progresista.: “Adquirir sin temor de perder lo adquirido y prestar con seguridad sobre la propiedad raíz”
Es advertir, que el objeto de la Ley del Registro es solo favorece a los terceros...