Avaluo auto

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AVALÚO PREDIO CONSTRUIDO
I .ANTECEDENTES.
SOLICITANTE: VALUADOR: CEDULA PROFESIONAL REGISTRO PERITO:: FECHA DEL AVALÚO: VIGENCIA DEL AVALÚO INMUEBLE QUE SE VALÚA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIETARIO ACTUAL DEL INMUEBLE: PROPÓSITO DEL AVALÚO: UBICACIÓN DEL PREDIO:

14 de Febrero del 2011 14 de Febrero del 2012 Terreno y construcción (Casa Habitación) Privado Individual. 0 Determinarel valor comercial del inmueble a la fecha. poblado de Santiago Tlacotepec, municipio de Toluca, Estado de México.

CLAVE CATASTRAL:

I I .-

CARACTERÍSTICAS URBANAS
Habitacional de segundo orden, traza urbana reticular regular de 10 años de antigüedad. Casas Habitación de uno y dos niveles del tipo Moderno Habitacional Regular Bajo y Medio. 50% Fija, densidad media: nivel socioeconómicomedio-bajo. Baja: Ruido y Humo vehicular. Habitacional según inspección física al inmueble. A la zona se llega por el camino que va de Capultitlan a Santiago Tlacotepec, que es de importancia zonal primaria, posteriormente por la calle Esther Moreno Galván que es de importancia local primaria y finalmente por la calle Loma Dorada que es de importancia local secundaria y es ubicación del Incompletosde mediana calidad: Agua potable en tomas domiciliarias, drenaje en sistema combinado, electrificación a través de redes de posteria de concreto, calle de terraceria del lugar. Salón de Fiestas, Escuelas de nivel básico y locales comerciales en un radio de 800 mts.

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: TIPO DE CONSTRUCCIÓN: ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA: POBLACIÓN: CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: USO DELSUELO:

VIAS DE ACCESO / IMPORTANCIA :

SERVICIOS MUNICIPALES:

EQUIPAMIENTO.

I I I .-

TERRENO:
Calle Calle Camino al oriente. Plano Arquitectónico de ampliación de obra Toluca, Estado de México Dirección de Desarrollo Urbano de Toluca

SOBRE LA CALLE DE: ENTRE LAS CALLES DE: ORIENTACIÓN:

COLINDANCIAS SEGÚN :

Plano MEDIADAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: 19.50 AL SUR: 19.50 AL ORIENTE:10.00 AL PONIENTE: 10.00

mts. Con Propiedad Privada mts. Con Propiedad Privada mts. Con Calle mts con propiedad Privada SUPERFICIE SEGÚN: Plano

200.00 m2

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CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:

CROQUIS ORTOFOTO

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS: SERVIDUMBRE O RESTRICCIONES: DENSIDAD HABITACIONAL: INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN: CONSIDERACIONES ADICIONALES:

Loteen intermedio sensiblemente plano y a nivel de calle, de forma regular. Ninguna de relevancia. Ninguna "Media" de 101 a 250 hab/ha, según inspección física. No determinada la normativa, 1.33 constr/sup.terr. la observada es de factor : Ninguna de relevancia.

I V .- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO:
USO:

Habitacional, Casa Habitación de tres niveles, comprende los siguientes espacios: En plantaBaja; estancia, comedor, cocina, medio baño, espacio escaleras, en planta alta: tres recamaras dos baños completos, sala de tv. En 3er nivel, dos recamaras un baño completo y una sala Espacios complemetarios: cto de lavado, cobertizo, jardín al fondo, cochera para dos autos a cubierto, jardín al frente y fuente.

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN PRINCIPALES:

T-1

Casa Habitación 3 niveles

CALIDADY CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:

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T-1
NUMERO DE NIVELES: EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN: VIDA UTIL REMANENTE: ESTADO DE CONSERVACIÓN: CALIDAD DEL PROYECTO: UNIDADES RENTABLES:

Moderno Habitacional Medio Alto. Observaciones Se estima

T-1 3 2 68 bueno bueno

Una casa Habitación y dos cocheras a cubierto.

V .- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
A) OBRA NEGRA O GRUESA:CIMENTACIÓN: ESTRUCTURA: MUROS: ENTREPISOS: TECHOS: AZOTEAS: BARDAS:
B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS:

En T-1 se supone de mampostería piedra braza. En T-1 muros de carga confinados con cadenas y castillos de concreto armado elementos horizontales en claros cortos. En T-1 se supone cm muros de tabique rojo de 12 cms de esp. En T-1 losa maciza de concreto armado de 10 cms de esp. En T-1 losa inclinadas y %...