Barrio cerrado

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  • Publicado : 9 de junio de 2011
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Barrio Cerrado
BARRIOS PRIVADOS :SE LOS DENOMINA COMO ESPACIOS DE USO EXCLUSIVO PARA DESTINO FAMILIAR (VIVIENDAS MULTIFAMILIARES) ESPACIOS DE USO COMPARTIDOS AFECTADOS A VÍAS DE CIRCULACIÓN CONESPACIOS RECREATIVOS. CARÁCTERISTICAS DE LOS BARRIOS PRIVADOS : LOS ADQUIRENTES DE PARCELAS BUSCAN VIVENDAS CON TERRENO PROPIO. LOCALIZACIONES EN ,ZONAS MENOS POBLADAS. MAYOR SUPERFICIE, CON MENOS VALOREN DINERO EL M2. EXELENCIA EN SERVICIOS DE VIGILANCIA Y CONTROL DE ACCESO. BARRIOS PRIVADOS
VENTAJAS
PARA LOS PROPIETARIOS TIENEN USO COMUN ,Y COMPARTEN SERVICIOS E INSTALACIONES EN COMUN. PARTESEMPRESA CONSTUCTORA (VENDE LOTES,ADMINISTRA,LAS TIERRAS ,HASTA CREAR ,BARRIO PRIVADO ).
ADJUDICATARIO: SON LOS QUE PASAN HACER PROPIETARIOS DE LAS TIERRAS.
CARACTERISTICAS
UN SUJETO propietario DEUNA UNIDAD Y COMPARTEN COSAS EN COMUN .
PERPETUIDAD DEL DERECHO ADQUIRIDO
USO
REGULAR,PERMANENTE Y EXCLUSIVO
UBICACIÓN
SE ENCUENTRAN EN ZONAS ALEJADAS DE CENTROS COMERCIALES ,CUENTAN CON SERVICIOSADICIONALES
HAY REGLAMENTO INTERNO, ADMINISTRADOR.
CONTRATO DE ADHESION QUE REGULA LAS RELACIONES ENTRE EL USUARIO Y EL RESGUARDO DEL PREDIO.
AL NO ESTAR REGULADAS ESPECIFICAMENTE , NO ES FACILDETERMINAR SU NATURALEZA JURIDICA.
Cabe destacar , que han surgidos cantidades de inquietudes, con respecto a los barrios cerrados , de ambas partes ,como resultado se han presentado numerosos proyectoslegislativos sobre varias cuestiones: cerrar perimetros de inmuebles pertenecientes a personas en las cuales las calles eran de dominio publico.
Le compete al CONGRESO NACIONAL en virtud delsustento constitucional ART 75 INC 12
Código civil :( derechos reales derechos personales )
Derecho inmobiliario: ( construcción , creación , modificación)
Derecho administrativo : (poder de policíaplaneamiento territorial)
Se han intentado solucionar los problemas pero a nivel general, y no dio resultados positivos , ejemplo claro es el decreto 27/98 . Art 10: establece que los barrios privados ,...
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