Bienes y derechos reales

“BIENES Y DERECHOS REALES”

1. Cuál es la definición de derecho real.
Es un poder jurídico que se ejerce de una manera directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla total o parcialmente, siendo este poder jurídico oponible a terceros.

2. Posesión.
Es una relación o estado de hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actosmateriales de aprovechamiento, sea con el ánimo de dueño o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno.

3. Tipos de posesión.
* Posesión originaria: El poseedor de un bien quien ejerce sobre él un poder de hecho, es decir que posee a título de propietario.
* Posesión derivada: Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro un bien,concediéndole el derecho de retenerlo temporalmente.

4. Poseedor de buena fe.
Es poseedor de buena fe quien tiene título suficiente para usar y disfrutar del bien o derecho; como también lo es quien ignora los vicios de su título.

5. Poseedor de mala fe.
Es poseedor de mala fe quien sin título alguno usa y disfruta de un bien o derecho, lo mismo que quien conoce los vicios desu título que le impiden poseer con derecho.

6. Posesión pacífica
Es la que se adquiere sin violencia.

7. Posesión continúa.
Es la que no ha sufrido interrupción alguna.

8. Posesión Pública.
Es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos. También lo es la que ha sido inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

9. Causas por las que sepierde la posesión.
* Por abandono.
* Cesión a título oneroso o gratuito.
* La destrucción o perdida del bien por quedar este fuera del comercio.
* Resolución judicial.
* Despojo.
* Reivindicación del propietario.
* Expropiación.
* Renuncia expresa.

10. Usucapión.
Es el medio para adquirir la propiedad y los demás derechos reales sobre bienes, mediante laposesión con el ánimo de dueño, por el tiempo y con los requisitos señalados por la ley.

11. Usucapir.
Adquirir en virtud de la usucapión.

12. Con qué otro nombre se le conoce a la usucapión.
Prescripción adquisitiva (así le denominan los doctrinistas).
Prescripción Positiva (Código Civil del D.F.)

13. Prescripción.
Es un medio de adquirir bienes o librarse deobligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.

14. Noción de Título.
El título no es precisamente el documento en donde consta un Derecho, el título es la causa generadora de la posesión.

15. La posesión necesaria para usucapir debe ser (cualidades para usucapir):
* En concepto de propietario.
* Pacífica.
* Continua,y
* Pública.

16. Consumación de la usucapión por inmuebles.
* En cinco años: cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe en el momento de la adquisición, pacífica, continua y públicamente.
* En diez años: cuando se poseen con mala fe, si la posesión es en concepto de propietario, pacífica, continua y públicamente.

17. Cuál es la justificación de laexistencia de la usucapión.
Desde los grandes juristas romanos se reconoció que la negligencia y falta de cuidado por parte del propietario en la conservación de sus bienes, aunado a un tiempo prolongado sin la utilización de los mismos, significaba una especie de abandono por falta de interés en los mismos. Y entonces un simple poseedor puede controvertir el derecho real que tiene el propietario y,en su caso, resultar beneficiado con la transmisión a su favor de tal derecho.

18. Qué finalidad tiene la Ley de Extinción de Dominio.
Permitir que el Estado tome posesión de los bienes inmuebles producto de actos ilícitos, vinculados a delitos como la delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos y trata de personas.

19. Cualidades de la acción...