Bienes y derechos reales

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BIENES Y DERECHOS REALES.

* Los derechos reales (concepto derivado de las actiones in rem) son oponibles a cualquier tercero, que facultan a su titular para que saque provecho de una cosa, sea en la forma máxima que permite el derecho - en cuyo caso hablamos del derecho de propiedad – o en una forma reducida, como sucede con los diversos desmembramientos de la propiedad (en cuyo caso sehabla de los iura in re aliena, como por ejemplo, el derecho de hipoteca o el usufructo)
* El término de “derechos reales” se deriva de la palabra “res”, que significa “cosa”.
* COSAS.- Las cosas son elementos, corpóreos o incorpóreos, del mundo exterior que puede producir una satisfacción al hombre. Pueden estar dentro del comercio (res in commercium) –en cuyo caso pueden ser objetos deapropiación privada-, o fuera del comercio (res extra commercium).
* Una cosa puede estar fuera del comercio por razones físicas, como el sol, o por razones jurídicas. A su vez, estas razones jurídicas pueden ser de derecho humano o de derecho divino.
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Por razones de derecho humano están fuera del comercio:
* Las res comunes omnium iure naturali, que pertenecen a todos porderecho natural, como la costa del mar. (El Estado puede reglamentar su uso)
* La res publicae que deben estar a disposición del público en general (carretera por ejemplo).
* Las res universitatum, sustraídas al comercio por estar reservadas al uso de una corporación pública inferior al Estado (municipio, por ejemplo).
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Por razones del derecho divino, están fuera delcomercio:
* Las res sacrae, destinadas al culto de los dioses públicos (como templos)
* Las res religiosae, destinadas al culto de los dioses domésticos, (como tumbas)
* Las res sanctae, límites de los campos o de la ciudad (con sus murallas y puertas), colocados originalmente bajo la protección del espeluznante dios Terminus, de origen etrusco oriental.

* Las cosas dentro delcomercio:

* Las res in commercium puede dividirse de acuerdo con varios criterios. El más castizamente romano y antiguo, es el que lleva la distinción de res mancipi y res nec mancipi.

* 1.- La res mancipi incluye los terrenos y casas propiedad de los ciudadanos romanos, situados en suelo itálico, a las servidumbres de paso o de acueducto constituidas en estos terrenos, así como a losesclavos y a los animales de tiro y carga. Esto significa las cosas más valiosas para los romanos de los primeros tiempos; su transmisión debía ser mediante modo solemne del derecho civil, como la mancipatio; las demás cosas eran res nec mancipi y su transmisión se hacia mediante la traditio o simple transmisión.
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* 2.- COSAS INMUEBLES Y COSAS MUEBLES.
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* Esta distinción vino asustituir a la anterior, siendo los bienes inmuebles los más importantes. Entre ellos tenemos a los terrenos y edificios; muebles son los demás bienes.
* En el derecho imperial la enajenación de las cosas inmuebles requería de mayores requisitos y de formas solemnes.

* 3.-COSAS CORPORALES E INCORPORALES.
* Son corporales las cosas que pueden apreciarse con los sentidos, que sontangibles, que pueden ser tocadas; son incorporales las cosas no tangibles, como un derecho o una herencia.

4.-COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES.
* Son divisibles aquellas que sin detrimento de su valor pueden fraccionarse en otras de igual naturaleza, como una pieza de tela, por ejemplo; las cosas indivisibles, por el contrario, no pueden fraccionarse sin sufrir menoscabo, tal es el caso deuna obra de arte.

5.- COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS
* Son principales aquellas cosas cuya naturaleza está determinada por sí sola, y sirven de inmediato y por ellas mismas a las necesidades del hombre; por ejemplo, un terreno.
* Son accesorias aquellas cosas cuya naturaleza y existencia están determinadas por otra cosa de la cual dependen; por ejemplo, un árbol. Pertenecen a la...
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