Características de la promoción inmobiliaria

CARACTERÍSTICAS DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Ensayo

Cuando hablamos de una promotora inmobiliaria es importante destacar la diferencia que se impone entre ésta y un inmobiliariatradicional, ya que a pesar de lo que mucha gente cree, ambas no representan lo mismo en el negocio inmobiliario. Las promotoras inmobiliarias son empresas que se dedican a la compra de inmuebles aestrenar los cuales suelen reservarse durante su construcción. Por otro lado cabe destacar que las promotoras inmobiliarias generalmente tienen contratos con las empresas constructoras ya que además deabonar por cada una de las propiedades en cuestión

Al iniciar la promoción el primer paso es la compra del terreno ya sea que Se financie, o no, parte de la compra del terreno, siempre habrá otraparte a la que tendremos que hacer frente con recursos propios. Inevitablemente la sociedad tiene que disponer de este dinero. O bien se ha aportado como capital social en el momento de laconstitución. La aportación como capital social es la forma que se recomienda cuando la intención sea realizar más promociones con la misma sociedad, puesto que se dota de un mayor patrimonio a la empresa y portanto aumenta su credibilidad para obtener financiación, mejorando el coste de la misma.

A la hora de decidir la cantidad de capital social con la que se va a constituir la empresa hay que tener encuenta la dimensión de la promoción que se va a realizar y si tenemos la intención de realizar más promociones con la misma sociedad. Cuando ya se trata de una empresa de tamaño medio, con una cantidadconsiderable de recursos propios y cuyos socios acumulan una buena experiencia en el sector, se reconvierte esta sociedad promotora en sociedad «matriz» de un grupo de empresas de nueva creaciónactuando como la única o la principal accionista

Una situación preocupante en el ámbito de las promotoras es predecir el ritmo al que se debe construir algunos proponen que el ritmo adecuado, en el...