Caracteristicas de un contrato de promesa

Características del contrato de promesa: principal, innominado, produce garantía, preparatorio o preliminar, unilateral y bilateral, en él entra obligación de hacer, consensual.
Es un contrato principal: o sea que para su validez no requiere de la celebración de un acto previo. El acto de promesa se sustenta sobre su propia estructura.
Es un contrato innominado: a pesar de que es un contratotípico regulado por el art. 1225 del C.C. la ley no le pone nombre.
El contrato de promesa esta regulado en el titulo que se refiere a la compraventa aunque esta norma es aplicable a toda luz a distinto contratos en general, es un contrato de libre discusión. Sin embargo se acentúa en nuestro medio la idea de promesa como contrato de adhesión dado la circunstancia de su uso frecuente encontratación inmobiliaria masiva.
Es un contrato de garantía: porque el fin que persigue los sujetos es de tener certeza de la celebración de un acto posterior, de tal suerte que cumplido determinado plazo se tenga la seguridad de poder acceder la prestación jurídica económica a la cual se refiere.
Es un contrato preparatorio: porque la obligación que asume las partes se define atravez de lacelebración de otro acto por eso también se dice que es preliminar porque supone siempre la celebración de otro acto jurídico.
Puede ser unilateral o bilateral: es unilateral cuando del contrato resulta solo una de las partes obligada a celebrar el contrato y es bilateral cuando ambas partes resulten obligadas. Nada se opone a que un contrato de promesa o preliminar una sola de las partes quede obligadaen tanto la otra tenga el derecho sin estar obligado a contratar. Cuando de efectos del contrato se infiere que solo una parte actúa en la obligación de contratar el contrato será unilateral. Cuando ambas partes asumen esta obligación o cargas, el contrato será entonces bilateral.
En él entra obligación de hacer: el contrato de promesa se resuelve mediante la celebración de otro acto, laprestación completa que asumen los promitentes es de celebrar el contrato posterior, declarar nuevamente la voluntad en el sentido preestablecido en el contrato preparatorio.
El contrato de promesa es generalmente consensual: conforme a la regla general del articulo 1109 del C.C. el contrato de promesa se perfecciona con el mero cruce de voluntades. Es decir, para el caso concreto del contrato depromesa, desde el momento en que se señale la cosa sobre la cual va a referirse el contrato principal; el plazo o condición, el precio y la causa, el contrato preparatorio es perfecto. Desde que los elementos esenciales de los contratos futuros estén consensado por las partes desde ese momento el contrato es perfecto. Esta es la regla general que se encuentra en el primer párrafo del art. 1109 a ellatambién se refiere la parte inicial del art. 1221. En el contrato de promesa existe la misma excepción que contiene la regla general. Regla general “Si se tratare de bienes inmuebles el contrato no será perfecto hasta que conste por escrito”. Entonces el contrato de promesa es un contrato generalmente consensual excepcionalmente solemne cuando se refiere a bienes inmuebles.
Diferencia entrecontrato de promesa y los contratos accesorios y de garantía: Al señalar la característica del contrato preliminar o de promesa, decíamos que uno de sus caracteres es que se trata de un contrato de garantía. Pero el concepto de garantía difiere del concepto ordinario del contrato de accesorio y de garantía. Cuando se dice que el contrato preliminar es un contrato de garantía se quiere significar quelas partes buscan a depurar para otra época la realización de un acto jurídico bilateral que no quieren o pueden celebrar en la actualidad o bajo las circunstancias actuales.
Cuando el promitente del vendedor acuerda la celebración de compraventa sobre su bien en el futuro con x persona que lo que le persigue asegurar que vencido el plazo, tendrá alguien a quien venderle el inmueble. Por su parte...