Carta de jamaica

Cuestionario de Garantías:
Tema 7: La Anticresis:
1) Concepto: es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia.
2) Caracteres:
• Es un contrato real: porque el deudor pone en posesión al acreedorhacia la explotación del inmueble.
• Es un contrato unilateral: porque solo el acreedor anticrético es el único que se obliga hacer suyo los frutos del inmueble que le hubiese entregado el deudor, para imputarlos así a los intereses que se le deban y luego al capital de su acreencia.
• Es un contrato accesorio: porque se requiere de que exista unaobligación principal valida contraída con el deudor con el acreedor.
• Es un contrato conmutativo: porque desde el inicio las partes conocen de sus derechos y de la extensión de esa obligación.
• Es un contrato sucesivo. Ha hace de manera sucesiva y se va dando de manera particular.
• Es un contrato de garantía: porque se da el objeto queproduce fruto en garantía para que el deudor cumpla con su obligación principal contraída con el acreedor.
• No produce efectos reales. Porque no hay traslación de propiedad sino una explotación hacia el inmueble dado por el deudor en posesión del acreedor.
• Se hace a titulo oneroso: porque la obligación principal es de interés económico.
3)Elementos:
✓ Consentimiento: porque se refiere a la manifestación de la voluntad de las partes para que se perfeccione ese contrato de anticresis. Bien sea del deudor de entregarle una cosa al acreedor, y del acreedor de adquirir el derecho de hacer suyo los frutos de inmueble.
✓ Capacidad y Poder: quien lo entrega el inmueble al acreedor debe tenersuficiente capacidad sobre el bien o sino autoridad
✓ Objeto: el inmueble que produce fruto sobre el cual recae la anticresis.
✓ Causa: razón por la cual las partes realizan ese contrato, ya que el acreedor los hace con el propósito de hacer suyo los frutos del inmueble con la obligación de imputarlos a los intereses que se le deban, y luegoal capital de su acreencia y el deudor de entregarle en inmueble hasta que este pueda cumplir con su obligación principal.
✓ Tradición: que se hace efectiva a través de la entrega del inmueble por parte del deudor a su acreedor para que este haga suyo los frutos del inmueble y se constituya el contrato de anticresis.
✓ Existencia y validesde una obligación principal: ya que de lo contrario no existiría un contrato de anticresis.
4) Formalidades: Art 1862 CC: Artículo 1.862 La anticresis no puede ser estipulada por un tiempo mayor de quince años. En el caso de que el contrato no establezca ningún término, o establezca uno mayor de quince años, la anticresis concluirá al vencimiento del decimoquinto.
La anticresis debeser registrada en la Oficina que corresponda a la ubicación del inmueble para que pueda ser opuesta a terceros.
5) Efectos:
Derechos del Acreedor:
Derecho de hacer suyo los frutos. Artículo 1.855 CC: La anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se ledeben, y luego al capital de su acreencia.
Derecho de tener el inmueble: Artículo 1.857CC: El deudor no podrá pedir la restitución de la cosa dada en anticresis, sino después de la extinción total de la deuda; pero el acreedor que quiera librarse de las obligaciones impuestas en el artículo anterior, podrá restituirla en cualquier tiempo y perseguir el pago de su crédito por otros medios legales,...