Cesion De Derechos Reales

CESION DE DERECHOS REALES
La cesión de es un contrato por el cual una de las partes, titular de un derecho (cedente), lo transfiere a otra persona (cesionario), para que ésta lo ejerza a nombre propio. Se pueden ceder no solo derechos crediticios, sino también otros derechos que no son crediticios.
Los derechos reales es: "Derecho Real, es el que concede a su titular un poder inmediato ydirecto sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos".
ELEMENTOS DEL DERECHO REAL:
 UN PODER DEL SUJETO SOBRE LA COSA DE CONTENIDO ECONÓMICO.
 UNA RELACIÓN DEL SUJETO CON TERCEROS: GARANTÍA JURÍDICA O FORMAL.
Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitables frentea terceros.
Una última concepción más sencilla, sería, el derecho de las personas sobre las cosas.
Entonces podríamos decir que Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las accionesreales.
EL DOMINIO O PROPIEDAD.
El dominio es el derecho Real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella: no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama: Mera o Nuda Propiedad. Una definición sintética de la propiedad es que la propiedad es la general dominación sobre una cosa corporal.
CESIÓN DEL DERECHO DE DOMINIO.
En cuanto a laCesión como ya se ha mencionado es una manera de transmitir la titularidad de un derecho y sobre la Cesión del Derecho de Dominio podemos decir que: Se efectúa por la inscripción del título en el registro de la propiedad raíz e hipoteca. De la misma manera se efectúan de los derechos de usufructos o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación y del derecho de hipoteca.
Elpapel principal y propio de la inscripción es servir la tradición de los derechos reales inmuebles; por regla general la inscripción no forma parte del contrato mismo. Ejemplo la compraventa de bienes raíces queda perfecta por el otorgamiento de escritura pública; el hecho de que falte la inscripción en el registro de la propiedad raíz e hipoteca sólo quiere decir que aún no se ha realizado latradición, pero el contrato tiene existencia valida.
Mientras la inscripción no se verifica, un contrato puede ser prefecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no transfiere ningún derecho real, ni s oponible a los terceros; sólo la cesión tiene la virtud de transferir los derechos reales, y la única manera de efectuarla, tratándose de inmuebles,es la inscripción que representa la entrega simbólica de los derechos reales en los bienes raíces.
En consecuencia, mientras no se inscriba la escritura de adquisición ya sea esta por cesión, tradición, o venta del bien raíz, este permanece en el patrimonio del vendedor; si muere antes de que la inscripción se realice, el dominio del acosa se radica en los herederos.
HERENCIA.
Se dice que esel derecho real que se tiene sobre la totalidad del patrimonio de una persona difunta, excepto los derechos intransmisibles o sobre una cuota del mismo. Se ha negado por algunos el carácter de derecho real de herencia en razón de que todo derecho real debe recaer sobre una cosa corporal y la herencia no lo es pero el código dice que el derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto deuna determinada persona y al hablar de cosa no distingue, al revés de lo que se hace con el dominio, si la cosa es corporal o incorporal y además, expresamente, enumera el derecho de herencia entre los derechos reales. Es característica el derecho de herencia el ser un derecho universal: no recae sobre cosas determinadas, individualizadas, sino sobre el total o una cuota del patrimonio...