construccion en colombia

Estudios de Mercado
LA CONSTRUCCIÓN EN
COLOMBIA (2009-2012)

Estudio elaborado por la Delegatura
de Protección de la Competencia

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Este documento fue resultado del trabajo realizado por Julio Andrés Moya Moreno, Martín Román Segura y
David Eduardo Durán Preciado

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LA CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA (2009-2012)
Resumen
Con este estudio se ha pretendido conocer el sector, su funcionamiento, las dinámicas que se
presentan en su interior y laestructura de precios y costos, con el fin de establecer si existe algún
tipo de burbuja hipotecaria. El estudio utilizó cifras y datos estadísticos al año 2011, el cual contó
con un marcado en crecimiento y una dinámica impulsada por el consumo y la inversión.
Como resultado del estudio, se pudo evidenciar que la relación entre los costos de construcción,
especialmente el precio del suelo y losprecios de la vivienda nueva NO VIS en Bogotá es fuerte,
por lo que se encuentra que las variaciones de los precios de venta de obedecen a cambios de la
economía y no a variaciones generadas por agentes especuladores. Se conoció además, que por la
escasez de zonas disponibles para la construcción de nuevos proyectos, se han presentado
incrementos en los precios de suelos, principal determinantede la variable en estudio.
Palabras clave: burbuja inmobiliaria, construcción, costos de construcción, precios, vivienda.

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Contenido
LISTA DE ABREVIATURAS UTILIZADAS ............................................................................................... 5
INTRODUCCIÓN.......................................................................................................................................... 6
1.

CARACTERIZACIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN .................................................... 11

2.

COMPORTAMIENTO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN (2009-2011) ............................... 14

2.1. Comportamiento del sector respecto de sus costos ............................................................................... 16
2.2. Índice decostos de construcción de vivienda en la ciudad de Bogotá .................................................. 19
2.3. Índice de precios de vivienda nueva en la ciudad de Bogotá ................................................................ 21
2.4. Licencias de construcción según destino en la ciudad de Bogotá ......................................................... 24
2.5. Coyuntura de losterrenos para construcción......................................................................................... 30
3.

MARCO LEGAL Y REGULATORIO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN ........................... 33

4.

PROCESOS DE COMPETENCIA EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN .............................. 35

5.

DETERMINANTES DEL AUMENTO DE PRECIOS EN LA VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ 37

5.1....