Construcciones

HONORARIOS PROFESIONALES EN ARQUITECTURA

SEBASTIAN CARDONA GARCIA
ANA MARIA GARCES RUIZ

TRABAJO ESCRITO (RESUMEN)

LUIS JAVIER SIERRA

ADMINISTRACION DE OBRA

UNIVERSIDAD DE SAN BUENAVENTURA
ARQUITECTURA
BELLO
2011
HONORARIOS PROFESIONALES EN ARQUITECTURA

Los honorarios constituyen la retribución por la encomienda profesional encargada por el comitente, estén expresamenteconvenidos en un documento o no. Puede suceder que no exista encomienda, que el proyecto se ejecute y el elemento probatorio del profesional lo va a constituir su propia obra. El pago de los honorarios importa el cumplimiento de la prestación y produce uno de los modos de extinción que contemplan los arts. 724 y 725 del Código Civil.

HONORARIOS POR OBRA ENCOMENDADA Y NO EJECUTADA

En eldesarrollo de una obra de arquitectura o ingeniería, siempre existe la posibilidad de que el comitente se arrepienta de la labor que ha encomendado al profesional. Este arrepentimiento puede darse durante la etapa de producción del anteproyecto o proyecto o durante la etapa de dirección de la obra y construcción. Por ello, es importante conocer cómo nuestra ley regula el régimen de honorarios queserá de aplicación a estas circunstancias, el que puede estructurarse de acuerdo a estos interrogantes: ¿Puede el dueño de la obra desistir de la ejecución de la misma por su sola voluntad? Sí puede. Está autorizado por el art. 1638 del Código Civil aún en el supuesto de que la obra haya comenzado a ejecutarse. ¿Cuál es su obligación legal en este caso frente al profesional?, Debe indemnizar alprofesional al que le ha encomendado la labor, todos los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Así lo establece el art. 1638 del Código Civil. Efectivamente, la Ley de fondo obliga a indemnizar al conductor técnico de una obra cuando el comitente unilateralmente decide la rescisión. Interpreta la legislación que el profesional tiene una razonable expectativa de una encomiendadurante un plazo de tiempo al cual le ha dedicado su capital de trabajo, se ha comprometido con diferentes oficios y presumiblemente ha descartado otros compromisos para priorizar éste. Cuando comitente y profesional no se ponen de acuerdo en el “quántum” indemnizatorio, los jueces podrán reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicación estricta de la norma, condujera a una notoriainjusticia (art.1638 del Código Civil). ¿En qué casos no se aplica la indemnización prevista para la obra encomendada y no ejecutada? No cabría indemnización cuando la interrupción obedece a una decisión del comitente fundada en el incumplimiento contractual del profesional, expresamente establecido en el contrato como apercibimiento a favor del dueño de la obra, en contra del profesional, quelo faculta a resolver el contrato. Otro caso que implica no indemnizar al profesional, es cuando éste renuncia a seguir la obra, la prueba del incumplimiento recae sobre quien lo invoca. Si es el comitente, deberá cumplir con lo dispuesto por el art. 1204 del Código Civil, para desligarse de sus obligaciones. Pero solo podrá hacer uso del mencionado artículo, en caso de tener al día susobligaciones de pago de honorarios por tareas ya realizadas, de conformidad con el avance de obra y en proporción a ésta.
Otro supuesto en donde la indemnización no prospera lo constituye la eventual aplicación de la Teoría de la Imprevisión contemplada en el art. 1198 del Código Civil. Dicha norma contempla el caso en que el cumplimiento de la obligación contractual a cargo de una de las partes se tornaexcesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, en cuyo caso, la parte perjudicada puede demandar la resolución del contrato.
Es el caso que se ha planteado últimamente como consecuencia de la llamada “Pesificación”, en la que los honorarios pautados en billetes dólares hacen excesivamente oneroso para el comitente el cumplimiento de sus obligaciones o, contratada la...