Contrato Arrendad

o
Contratos traslativos de uso.

I. Contrato de arrendamiento.

Es el contrato que obliga recíprocamente a las dos partes, una a conceder el uso o goce de una cosa y la otra a pagar ese goce o uso.

Clases de arrendamiento.

1. Arrendamiento Mercantil. Recae dentro de los bienes muebles y existe una especulación mercantil.
2. Arrendamiento Administrativo. Cuando recae en bienesque pertenecen a la Federación, Estados o Municipios.
3. Arrendamiento Civil. Arrendamientos que no serán Mercantiles ni Administrativos.

Elementos Esenciales.


• Consentimiento. Las dos partes están de acuerdo.
• Objeto. Esta constituido por la cosa cuyo goce o uso se concede y por el precio que debe pagar el arrendador.


Cosas aptas del arrendamiento. Sonaptos todos los bienes que pueden usase sin consumirse, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales (Patrimonio ejidal).


En cuanto al precio en el arrendamiento, puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Elementos de Validez.

• Capacidad. Sólo los dueños de lapropiedad tienen la facultad de conceder el uso o goce de los bienes.
• Forma. Generalmente es formal, excepto cuando el monto de la renta anual no pasa de $ 100.00 pesos, tratándose así, de un documento privado, en cambio cuando sobrepasa los $ 5 000.00 pesos, debe otorgarse en escritura publica.

Obligaciones del Arrendador.

Persona que concede el uso o goce de alguna cosa.

1.Transmitir el uso o goce temporal de una cosa. El arrendamiento no puede exceder de 10 años para las fincas destinadas a habitación, de 15 años para las destinadas al comercio y de 20 para las fincas destinadas al ejercicio de una industria.
2. Entregar la cosa arrendada. Se debe entregar la cosa en el tiempo convenido.
3. Conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento,haciendo para ello todas las reparaciones necesarias.
4. No estorbar en el uso o goce de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
5. Garantizar el uso o goce de la cosa por todo el tiempo del contrato.
6. El arrendador responderá por los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos de la cosa arrendada.
7. El arrendadorresponderá a los daños que causen al arrendatario en el caso de que el arrendador sea despojado de la cosa.
8. El arrendador pagará las mejoras hechas por el arrendatario.

Obligaciones del Arrendatario.

Persona que tiene la obligación de pagar el precio de la cosa arrendada.

1. Pagar la renta en suma de dinero o en cualquier cosa equivalente.
i) Esta obligado a satisfacer larenta en forma y tiempo convenidos.
ii) La renta será pagada en el lugar convenido.
iii) Si la cosa se arrendó por algún periodo, la renta se pagará al vencimiento de cada uno de esos términos, salvo convenio contrario.
iv) El arrendatario que por causa de reparaciones pierda el uso total o parcial de la cosa tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento.
2. Conservar y cuidarla cosa arrendada. Cuando se devuelva debe de estar en el mismo estado en que lo recibió.
3. Esta obligado a responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o descuido de, sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
4. Esta obligado a responder del incendio de la cosa arrendada a no ser que provenga de caso accidental, fuerza mayor o mala construcción.
5. Elarrendatario esta obligado a devolver la cosa arrendada al terminar el contrato.

Causas o modos de terminar el Arrendamiento.

I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por estar satisfecho el objeto por lo que la cosa fue arrendada.
II. Por acuerdo entre las dos partes.
III. Por nulidad. (Falta de algún elemento de validez)
IV. Por cancelación.
V. Por perdida o...