Contrato Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


EL CUAL CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. EDELMIRO SOTO AGUIRRE, A QUIEN EN ESTE ACTO SE LE DENOMINARA “LA ARRENDADORA”, Y POR LA OTRA PARTE LA NEGOCIACION PROBASE INDUSTRIAL S.A DE C.V REPRESENTADA EN ESTA ACTO POR SU REPRESENTANTE LEGAL EL C. DAVID ERNESTO GALINDO CONTRERAS, QUIEN ADEMAS ES SOCIO DE DICHA COMPAÑÍA, A QUIEN EN ESTE ACTO SE LE DENOMINARA “ELARRENDATARIO” AMBAS PARTES MAYORES DE EDAD; Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, CON SUJECION A LAS SIGUIENTES:


CLAUSULAS

PRIMERA.- LA C. EDELMIRO SOTO AGUIRRE, da en arrendamiento al ARRENDATARIO, la finca marcada con el numero 9375 de la calle Bronce del COMPLEJO INDUSTRIAL MITRAS, Villa de García, Nuevo León, teniendo este una superficie total de 3000 (tres mil metros cuadrados), endicho terreno se encuentra un Área de Oficina y Bodega, así como terreno plano; El cual reúne todas las necesidades de higiene y salubridad, dándose el inquilino de ella a su entera satisfacción y en condiciones de servir para el uso que se destina, en la fecha de celebración de este contrato.


SEGUNDA.- La renta estipulada es la cantidad de $ 63,310.00 (SESENTA Y TRES TRESCIENTOS DIEZMIL PESOS 00/100 M. N.) mensuales, que deberá cubrir el arrendatario al arrendador en pagos mensuales el día 1-primero de cada mes, precisamente en el domicilio arrendado objeto de este contrato, recabando el arrendatario su recibo correspondiente, como única prueba de pago de las pensiones rentarías.


TERCERA.- El término de este contrato es de 1-un año, principiando a correr y contratarseel día 15-quince de Febrero del año 2013-dos mil trece, para concluir el día 15-quince de Febrero del año 2014-dos mil cuatro.


CUARTA.- Queda obligado el arrendatario a desocupar y entregar el bien arrendado al arrendador al vencimiento del plazo señalado; y en caso de que llegando este continúe ocupándola, se entenderá que lo estará haciendo contra la oposición y voluntad expresa delarrendador, renunciando por lo mismo desde ahora a cualquier derecho sobre prorroga o renovación del contrato en los términos de los artículos 2341, 2379, 2380 y 2381 del Código Civil.


QUINTA.- El arrendador podrá así cuando lo desee y convenga a sus intereses, recibir las rentas en fecha distinta de la pactada o admitir abonos a cuenta de las mismas, sin que por ello se estime que haya habidonovación de este contrato.


SEXTA.- El arrendador se obliga a ejecutar por su cuenta tan solo las reparaciones que sean estrictamente necesarias para la buena conservación del inmueble y cuando el deterioro del mismo sea consecuencia natural del uso; mas no así cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones del propio arrendatario o de personas que habiten el inmueble con la anuenciade este.


SEPTIMA.- El arrendatario, a su vez, también se obliga a lo siguiente: I.- A pagar puntualmente la renta estipulada. II.- A pagar integra toda mensualidad aun cuando solo ocupe el bien arrendado parte del mes, no obstante lo previsto en el artículo 2323 del Código Civil. III.- A no ceder ni subarrendarlo en todo ni en parte, sin permiso previo del arrendador dado por escrito. V.-A dar aviso al arrendador de los deterioros enumerados en la cláusula sexta. VI.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los actos u omisiones suyos o de terceras personas, mencionada en la propia cláusula sexta. VII.- A obtener previamente por escrito la consiguiente licencia del arrendador para realizar cualesquiera obras, las cuales quedaran en todo casoy salvo pacto en contrario, en beneficio del bien arrendado y sin costo alguno para el propio arrendador. VIII.- a sustituir al fiador si este quedare insolvente o falleciere, cuando lo sea alguna persona física; o, en caso de personal moral, al ser declarada en quiebra o extinguirse. IX.- A no retener la renta en ningún titulo, a cuyo efecto renuncia a los beneficios que le conceden los...