Contrato de aparceria agricola

 

CONTRATO DE APARCERIA AGRICOLA

(Arrendamiento de Inmuebles destinados a fines agropecuarios)

La aparecería agrícola es un contrato traslativo de uso, en virtud del cual una persona propietario o dueño, concede a otra aparcero un predio rústico para que lo cultive, con objeto de repartirse los frutos en la forma convenida y, por falta de convenio, de acuerdo conlas costumbres del lugar.

CARACTERÍSTICAS SON:

Principal.- Porque existe y subsiste por sí mismo.

Bilateral.- Debido a que hay derechos y obligaciones para ambas partes

Oneroso.- En virtud de que origina provechos y gravámenes recíprocos

Aleatorio.- Porque las partes ignoran la cuantía de su prestación al momento de celebrar el contrato.Formal.- El contrato de aparcería deberá entregarse por escrito, formándose dos ejemplares, uno para cada parte de los contratantes.

De tracto sucesivo.- En virtud que sus efectos se prolongan a través del tiempo.

Intuitu Personae.- Debido a que se toman en cuenta las cualidades de la persona (aparcero) para su celebración.

ELEMENTOS ESENCIALES:

Consentimiento.- Elconsentimiento sigue las reglas generales relativas a su formación.

Objeto.- Tiene por objeto que el predio rústico que debido al fin que se persigue, debe ser cultivable.

ELEMENTOS DE VALIDEZ:

Capacidad.- Se designa a una de las partes “como el dueño del predio” pero también lo pueden ser los usufructuarios, pero el contrato que llegue a celebrar en está calidad, seterminará con su derecho de usufructo, asimismo el arrendatario también puede celebrar un contrato de aparcería agrícola, luego, lo más natural, es que a las personas que celebran dicho contrato se les exija capacidad general.

Capacidad del aparcero

Al aparcero se le debe exigir la capacidad general para contratar, como lo son; ser mayor de edad y estar un pleno uso de facultadesmentales

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

DEL DUEÑO DEL PREDIO

* Conceder el uso y goce.-

El dueño del predio, (cualquiera que sea su calidad, es quién da el predio en cultivo) está obligado a conceder el uso y goce del mismo

* Entregar el predio rústico.-

Entregar la cosa, otra obligación del dueño del predio rústico, la que consiste que en tiempo,lugar, modo y sustancia convenidos, la cosa debe ser entregada.

En cuanto a la exactitud debe entregarse la cosa, por ser un inmueble, deberá hacerse en el lugar en donde esté se encuentre.

Sustancia, se exige que la entrega de un predio rústico que, por su naturaleza, sea cultivable, ya que el fin perseguido.

En lo que refiere a la forma y modo, se exige que seentregue en su totalidad, salvo convenido lo contrario.

* No estorbar ni embarazar el uso o goce del predio rústico.-

El dueño, está obligado a no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso o goce del inmueble objeto del contrato.

* Conservar la cosa.-

Se le impone al dueño del predio rústico la obligación de conservarlo en el mismo estado, durante eltiempo que dure el contrato de aparcería, haciendo para ello las reparticiones necesarias.

* Garantizar una posesión pacífica al aparcero.-

El dueño del predio está obligado a garantizarle, al aparcero una posesión del predio rústico.

* Responder por los defectos o vicios ocultos.-

Cuando el dueño del predio conoce los vicios o defectos y no se losadvierte al aparcero, sí es responsable, en virtud de haber cometido un acto ilícito.

* Respetar el derecho al tanto.-

El dueño, tiene como obligación respetar el derecho al tanto al aparcero al concluir el contrato, cuando el predio va a ser dado nuevamente en aparcería

OBLIGACIONES DEL APARCERO

* Cultivar el predio rústico.-

Es la principal obligación...