Contrato de arrendamiento comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, SERGIO BALMORI Y ALMADA (EN LO SUCESIVO EL "ARRENDADOR"), REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR _______________, Y POR LA OTRA PARTE, (EN LO SUCESIVO EL “ARRENDATARIO”), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara el ARRENDADOR:

a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida en los términos de lasleyes de la República Mexicana, según lo acredita mediante Escritura Pública número _______ otorgada el ______ de ______ de ______ ante la fe del Lic. _______________, Notario Publico número ________ de _______________, inscrita el __ de _____ de __ en el Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil número _________.

b) Que es legítimo propietario del INMUEBLE ubicado en________________ (en lo sucesivo el "INMUEBLE"). Se acompaña como Anexo "B" del presente contrato, copia de la escritura pública que acredita la propiedad del INMUEBLE.

c) Que desea celebrar el presente contrato con el ARRENDATARIO, a fin de otorgarle en arrendamiento el INMUEBLE para la instalación y operación de los siguientes giros comerciales: (indicar el giro o actividad, ej: restaurante, oficinas,bar, etc.) ____________, ___________, ___________, ________ y todas las instalaciones y giros relacionados con los mismos (en lo sucesivo los “GIROS COMERCIALES”).

d) Que el INMUEBLE se encuentra en condiciones adecuadas para su uso y que se encuentra libre de cualquier gravamen o limitación de dominio, así como de vicios ocultos.

e) Que el INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago delImpuesto Predial, de los derechos por consumo de agua y electricidad y, en general, de cualesquiera otros impuestos, derechos, contribuciones, cooperaciones y gastos locales y federales o de cualquier otra naturaleza que cause el INMUEBLE.

f) Que su representante cuenta con capacidad legal suficiente para celebrar este contrato, según lo acredita mediante Escritura Publica número ________,otorgada el __ de _____ de __ ante la fe del Lic. __________, Notario Publico número _______ de _________, inscrita el __ de _____ de __ en el Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil número _________, y que sus facultades no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.

II. Declara el ARRENDATARIO:

a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida en los términos de lasleyes de la República Mexicana, según lo acredita mediante Escritura Pública número _______ otorgada el __ de _____ de __ ante la fe del Lic. _________________, Notario Publico número de _______, inscrita el __ de _____ de __ en el Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil número ___________.

b) Que se dedica, entre otras cosas, a _____________________________ (indicar laprincipal actividad u objeto social).

c) Que desea celebrar el presente contrato a fin de instalar y operar en el INMUEBLE los GIROS COMERCIALES propios de su objeto social, en los términos y condiciones que se establecen más adelante.

d) Que su representante cuenta con capacidad legal suficiente para celebrar este contrato, según lo acredita mediante Escritura Publica número _________, otorgadael __ de _____ de __ ante la fe del Lic. ______________, Notario Publico número ________ de _________, inscrita el __ de _____ de __ en el Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil número ________, y que sus facultades no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.

EXPUESTO LO ANTERIOR, las partes se reconocen mutuamente el carácter y personalidad con que comparecen yconvienen en otorgar las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los términos y condiciones de este contrato, el ARRENDADOR da al ARRENDATARIO y éste con ese carácter toma en arrendamiento exclusivo el INMUEBLE, a fin de instalar y operar los GIROS COMERCIALES, en el entendido de que el ARRENDATARIO estará facultado para realizar las adaptaciones, remodelaciones y mejoras en el INMUEBLE...