Contrato De Arrendamiento Comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL
En Guadalajara, Jalisco siendo el día veintiocho de abril del 2012 dos mil doce; se encuentran reunidos, por una parte el señor Juan carlos arredondo, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR, con domicilio en la finca marcada con el numero 28ª de la calle reforma y por otro lado Alfredo montes mantis a quien en lo sucesivo se le denominara ELARRENDATARIO, quien tiene su domicilio en la calle Monte San jacinto #1573 en el municipio de Guadalajara, Jalisco quienes celebran de manera libre el presente contrato al tenor de las siguientes:
MANIFESTACIONES
EL ARRENDADOR, manifiesta ser mexicano, mayor de edad, con capacidad legal para obligar y contratarse, así como tener la libre disposición a titulo de propietario del local comercialubicado en Av. Tonala #1799 A, en el municipio de Tonalá Jalisco.
EL ARRENDATARIO, manifiesta ser mexicano, Y mayor de edad.
Ambas partes, una vez hechas sus respectivas declaraciones, convienen en sujetarse a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.-Acuerdan los contratantes que la finalidad del presente instrumento contractual es la de tomar en renta, para USO COMERCIAL CON GIRO DE VENTA CERAMICA, enel local ubicado en Av. de los maestros A en el , municipio de Tonalá, Jalisco, a favor únicamente de EL ARRENDATARIO, por lo que desde este momento queda estrictamente prohibido para este el subarrendar, traspasar o gravar dicho inmueble, el cual consta de una bodega de 350 m2
SEGUNDA.- Aceptan los otorgantes que EL ARRENDATARIO efectuara todas las reparaciones de aquellos deterioros ocomposturas necesarias actualmente en el local y en general todos los desperfectos de los cuales consta, para lo cual ya se cotizaron los costos. Estipulan además, ambas partes que El ARRENDATARIO, hará una inversión que asciende a un total de 120,000(ciento veinte mil pesos) para realizar dichas mejoras al local, para lo cual el ARRENDADOR tomara en cuenta esta inversión bonificando al arrendatario acuenta de renta su inversión, por lo cual el arrendatario no realizara pago alguno mensual al arrendador hasta haberse descontado de la renta el total de la inversión.
TERCERA.- a partir de la firma del presente instrumento contractual, el pago de los servicios del inmueble, tales como el consumo del agua, energía eléctrica, teléfono, internet vía cable o telefónico, alarma, en caso de sercontratada, y que deberá comprobar que está al corriente del pago de los mismos con la exhibición mensual de los recibos correspondientes y la entrega de estos debidamente pagados al final del arrendamiento.
CUARTA. Ambas partes pactan como renta mensual 4,000 (cuatro mil pesos ), los cuales al ARRENDADOR ira descontando de la inversion inicial que realiza el arrendatario
QUINTA.- El contrato serápor el término de 2 años con seis meses , forzoso para ambas partes, mismo que comenzara a surtir sus efectos a partir del veinte ocho de junio 2012 según lo pactado por ambas partes y terminara el día veintiocho de diciembre 2014 . En caso de no existir, con treinta días de anticipación al día del vencimiento, petición por escrito de EL ARRENDATARIO de querer seguir arrendando el local comercialmateria de este contrato, queda obligado este a desocupar el inmueble, pero si no lo hiciere y si la ARRENDADORA no manifiestase su inconformidad dentro de los treinta días siguientes, quedara automáticamente el contrato renovado por un periodo adicional de seis meses forzosos con un incremento del diez por ciento.
SEXTA.- El plazo que se estipula en la cláusula anterior jamás podrá considerarsecomo indeterminado o indefinido, por lo que lo prescrito en el articulo 2143 del Código Civil para el Estado de Jalisco, no tendrá operación entre las partes y desde este momento ambas renuncian a su beneficio.

SEPTIMA- Por ninguna razón será LA ARRENDADORA responsable de ,los objetos que se introduzcan en el inmueble arrendado, ni de los daños o perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO por actos...