CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Celebrado en Mexicali Baja California a 07 de Septiembre de 2015, contando con la presencia de dos testigos, uno por cada una de las partes; la parte arrendadora que será denominada como “EL ARRENDADOR”, el C. , quien es propietario del local comercial objeto de este contrato, y como contraparte el C .quien en lo sucesivo será denominado como “EL ARRENDATARIO”.
D E C L A R A C I O N E S
PRIMERA.- Declara “EL ARRENDADOR”.
1.- Que señala como su domicilio el ubicado en , de esta ciudad.
2.- Que es legítima propietaria del inmueble marcado con el número 69 de de esta Ciudad.
3.- Que es su deseo otorgar en arrendamiento el bien inmueble quecuenta con una superficie de 20 metros cuadrados.
SEGUNDA.- Declara “EL ARRENDATARIO”.
1.- Que el C. Miguel Carrillo, tiene plena capacidad para celebrar el presente contrato.
2.- Que señalan como su domicilio en avenida Puebla, C.P. 2458, de esta ciudad.
3.- Que tiene interés en arrendar la superficie del inmueble descrito anterior.
Ambas partes, reconociéndose mutuamentela personalidad con la que comparecen en este acto y se encuentran plenamente consientes de las circunstancias, deberes y obligaciones del presente y para lo mismo se ajustan en conformidad con las siguientes  cláusulas:
C L A U S U L A S
PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” entrega al “EL ARRENDATARIO” quien lo recibe de plena satisfacción aceptando tomar en arrendamiento la superficie de 20 metroscuadrados, ubicado en el número 69 de la de esta Ciudad.
SEGUNDA.- Ambas partes establecen y aceptan que la vigencia del presente contrato será de un año forzoso para ambas partes, contados a partir de la fecha de firma de este instrumento. En el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” opte por renovar el presente contrato, deberá dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” con treinta díasde anticipación a su vencimiento, con la finalidad de negociar las nuevas condiciones que regularán el nuevo contrato.
TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” pagará al “ARRENDADOR” por el concepto de renta la cantidad de $5.000.00 (Cinco mil pesos M/N) cantidad a la que se le agregará el 16% del Impuesto al valor agregado (IVA); que cubrirá por mes adelantado, dentro de los primeros cinco días del mes quecorresponda, en el domicilio de “EL ARRENDADOR” contra entrega del recibo o factura correspondiente.
CUARTA.- está obligado a pagar la renta desde el día en que reciba la cosa arrendada
QUINTA.- El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del propietario, en el más breve término posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en la cosa arrendada, sopena de pagar los daños y perjuicios que cause con su omisión. Quedando el arrendatario con el derecho de defender, como poseedor, la cosa dada en arrendamiento.
SEXTA.-En el caso de que el “ARRENDATARIO” se retrase en los pagos de la renta fijada o la realice en parcialidades se hará acreedor de un interés del 4% mensual en relación a las cantidades que adeude, interés que será aplicado hasta elmomento en que se liquide dicha cantidad.
SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” podrá, previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”, realizar obras menores y reparaciones, así como las modificaciones necesarias para conservar en buen estado el inmueble arrendado. Dichas modificaciones o cambios no deben afectar la estructura del inmueble, y en el caso de instalar algún sistema o equipo especial quepor sus cualidades tengan que ser empotrados, debe contar con la autorización correspondiente. De igual manera “EL ARRENDATARIO” queda obligado a retirar los sistemas o equipos empotrados y reparar o resanar la parte o partes del inmueble que resulten afectadas, dejando el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, a la conclusión de este contrato.
OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” entrega a...