Contrato de arrendamiento de vivienda

CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO
 
En Madrid, a uno de diciembre de dos mil cinco.
 
 
R E U N I D O S
 
De una parte, Jorge Fernando Lemo Oribe, con domicilio en San José, Zorrilla 887 y con C.I 4.685.254-2, actuando en nombre propio como propietario y arrendador del local objeto del presente contrato.
Y de otra, Ana Gonet, mayor de edad, con domicilio en la San José, Lavalleja 514 y con C.I4.413.621-9, actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:
E X P O N E N
 
PRIMERO.- Que Jorge Fernando Lemo Oribe es propietario de la finca urbana sita en San José, Artigas 556 Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 545621622 de San José de Mayo. Con referenciacatastral 658921
SEGUNDO.- Que interesando a Ana Gonet, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente del mismo, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL, de conformidad con las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato  se regirá por lo previsto en la Ley29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato.
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.
SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en San José, Artigas 556 . Cuenta con una superficie construida de 290 m2, y útil de 279 m2. Consta de distribuidor, cocina, salón, dosbaños y patio. Linda a la izquierda con el apartamento de local 555, y a la derecha, con la calle Batlle berres.
Fue adquirida por el arrendador mediante herencia, en fecha 4 de diciembre de 1982.
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en elRegistro de la Propiedad Nº 545621622 de San José de Mayo. Con referencia catastral 658921
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de local permanente pactado en el presente contrato.
TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato  se destinará únicay exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de local del arrendatario incluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad. 
CUARTA.-Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato es de UN AÑO, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntadde la arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 LAU.
De conformidad con el artículo 10artículo.10 LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente porplazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato  prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogassucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.
QUINTA.- Renta.
La renta anual será de US$ 5280, a pagar en plazos mensuales de US$, por adelantado y dentro de los SIETE primeros días de cada mes.
El...