Contrato de arrendamiento local comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA JUANA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA EL C. LUIS ESCUDERO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES:
DECLARA EL ARRENDADOR:
1. Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad mexicana con capacidadsuficiente para obligarse en los términos del presente contrato, por estar en pleno uso de sus facultades mentales y en pleno ejercicio de sus derecho civiles.
2. Tener su domicilio particular en : .
3. Ser legítimo poseedor y propietario del bien inmueble ubicado en Avenida México número Colonia de en el municipio de Ciudad Nezahuacóyotl, Estado de México.
4. Que es sulibre voluntad entregar en arrendamiento una fracción del predio anteriormente descrito marcado como la accesoria
DECLARA EL ARRENDATARIO:
1. Ser persona física, mayor de edad casada bajo el régimen con de nacionalidad mexicana persona que cuenta con plena capacidad para obligarse en términos del presente instrumento.
2. Que cuenta con capacidad económica bastante ysuficiente para cubrir el pago de las rentas que son materia del presente contrato, así como el pago de los gastos que se generen como consecuencia de los servicios derivados del uso del inmueble descrito en las declaraciones del arrendador marcadas con los números 3 y 4.
3. Que en su libre voluntad tomar en arrendamiento el bien inmueble descrito en las declaraciones 3 y 4 del arrendador en lostérminos y condiciones establecidos en el presente contrato, por no contener cláusula contraria al derecho.
En virtud de las declaraciones, las partes convienen obligarse y sujetarse a las siguientes:
CLÁUSULAS:
PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” hace entrega en este acto a “EL ARRENDATARIO” una fracción del inmueble ubicado Avenida México número Colonia en el municipio de Ciudad Nezahuacóyotl,Estado de México lo que respecta a la fracción ubicada al interior del mismo inmueble marcada como el local comercial mismo que será utilizado como casa farmacia, mismo que cuenta con las instalaciones sanitarias e hidráulicas en perfectas condiciones uso y servicio, lo que recibe “EL ARRENDATARIO” a su más entera satisfacción obligándose a entregarlas al término del presente contrato en igualestado de conservación en el que se encuentran al momento de la entrega.
SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” manifiesta que la localidad arrendada reúne las condiciones de higiene y salubridad que exige la ley aplicable a la materia y asimismo que recibe la localidad en buen estado de pintura, baño, instalaciones hidráulicas y eléctricas por lo que se obliga a conservarlas y proveer bajo su cargo y costael mantenimiento necesario de dichas instalaciones.
TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” o a quién sus derechos represente, la cantidad de $ por concepto de renta, por el arrendamiento de la localidad descrita en la cláusula PRIMERA del presente contrato, misma que se cubrirá en moneda del cuño corriente con toda puntualidad por meses adelantados, en el domicilioparticular de “EL ARRENDADOR” el cual se ubica en
“EL ARRENDATARIO” pagara dicha cantidad dentro de los tres primeros días de cada mes, ambas partes de común acuerdo convienen que para el caso de mora “EL ARRENDATARIO” pagara el 15% mensual calculado sobre el monto total de la renta pactada por concepto de pena convencional, misma que será pagadera en el mismo domiciliodescrito en líneas anteriores. Así mismo “EL ARRENDATARIO” acepta que la mora en el pago de la renta pactada en el presente contrato por dos meses consecutivos es causa de rescisión de contrato, sin perjuicio de las demás cláusulas establecidas en el cuerpo del presente instrumento. Así mismo la renta se causará por meses completos, aún cuando la localidad sea ocupada por lapsos inferiores a un...