Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ALEJANDRO MARQUEZ H., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "ARRENDADOR" Y POR LA OTRA TERESA FALCÒN VILLA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “ARRENDATARIO” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÀUSULAS:

|D E C L A R A C I O N E S|

DEL ARRENDADOR:

1.- Ser el legítimo poseedor y propietario de un bien inmueble de uso comercial ubicado en CALLE SONORA S/N BARRIO DE SAN BARTOLO, HUEHUETOCA ESTADO DE MÈXICO.
2.- Tener las facultades necesarias que la ley exige para otorgar el arrendamiento del inmueble señalado.
3.- Tener la capacidad necesaria que la ley exige para obligarse en términos del presentecontrato.

DEL ARRENDATARIO:

1.- Que es su deseo y voluntad recibir el arrendamiento señalado anteriormente.
2.- Que no tiene limitación legal alguna para obligarse en términos del presente contrato; es decir que tiene la capacidad necesaria que la ley exige.
3.- Que reconoce expresamente por medio de este instrumento la personalidad de “EL ARRENDADOR” y que por ello, desde este momentorenuncia a cualquier impugnación procesal.

|C L A U S U L A S |

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” se obliga a dar, y da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el local comercial ubicado en CALLE SONORA S/N BARRIO DE SAN BARTOLO, HUEHUETOCA ESTADO DE MÈXICO.; bien inmueble perfectamenteprecisado y conocido físicamente por las partes. Así mismo el arrendatario recibe en arrendamiento dicho inmueble.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad señalada y aceptada por ambas partes, consistente en $800.00 (OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N); por concepto de pago de renta mensual, cantidad que deberá entregar al arrendador en eldomicilio del inmueble mencionado Pago que deberá realizar en los primeros cinco días de cada mes; “EL ARRENDADOR” se obliga a dar por cada pago que reciba, el correspondiente "Recibo de renta".

TERCERA: La vigencia del presente contrato tendrá una duración de 2 años contados a partir de la firma del presente instrumento; obligándose “EL ARRENDATARIO” a desocupar el inmueble arrendado a mástardar treinta días después de vencido dicho término. Salvo, la excepción de que las partes lleguen a diverso acuerdo de voluntades y celebren convenio o nuevo contrato al respecto. Y para el caso de que no exista la excepción aquí mencionada, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar la renta estipulada en las mismas condiciones, mas un incremento anual conforme a lo establecido en el INPC.

CUARTA: “ELARRENDATARIO” se obliga a que el uso que dará al local en arrendamiento será exclusivamente para ser destinado en el giro comercial denominado “CARNICERIA”.Y que para variar el giro de su negocio deberá contar con autorización expresa y por escrito de ”EL ARRENDADOR” y de no llenarse este requisito se tendrá por rescindido el presente contrato.

QUINTA: “EL ARRENDATARIO” manifiesta que harecibido el local en perfectas y adecuadas condiciones para el uso a que “EL ARRENDATARIO” lo destinará y se obliga a devolverlo en el mismo estado, a satisfacción por escrito”EL ARRENDADOR” entendiéndose que el mismo estado será: bien pintado, sin humedad, sin desperfectos en la cañería y drenaje, con interruptores de luz funcionando en perfecto estado, sin desperfectos en los muros del mismo. De nohacerlo así “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar las reparaciones necesarias para que el inmueble quede en perfectas condiciones de uso y “EL ARRENDADOR” tendrá pleno derecho a retener el depósito que “EL ARRENDATARIO” haya realizado, mientras se repara el inmueble incluso a pagar de dicho depósito hasta de donde alcance las reparaciones necesarias.

SEXTA: Pactan las partes que cualquier mejora...