Contrato De Arrendamiento
Páginas: 7 (1706 palabras)
Publicado: 17 de febrero de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE CENTRO COMERCIAL PALMAS CUERNAVACA, S.A. DE C.V. QUE PARA EFECTO DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDADORA” REPRESENTADA POR LA LIC. AIDA MARGARITA ALANÍS GONZÁLEZ Y POR LA OTRA CORPORATIVO CASTRO Y ABOGADOS, S.C., REPRESENTADA POR EL LIC. MANUEL ANTONIO CASTRO RAMÍREZ, A QUIEN PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “ELARRENDATARIO”, LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- LA ARRENDADORA DA EN ARRENDAMIENTO, AL ARRENDATARIO EL LOCAL COMERCIAL DE SU PROPIEDAD IDENTIFICADO COMO LOCAL 108, UBICADO EN PLAZA PALMAS, SITA EN EL NÚMERO 114 DE AVENIDA MORELOS SUR, COLONIA PALMAS, CÓDIGO POSTAL 62050, EN ESTA CIUDAD DE CUERNAVACA, MORELOS.
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DESTINAR LASLOCALIDADES ARRENDADAS ÚNICAMENTE COMO OFICINA DEL BUFETE JURÍDICO, Y EN NINGÚN CASO Y POR NINGÚN MOTIVO ESTABLECERÁ EN EL MISMO OTRO GIRO QUE NO SEA EL ANTES MENCIONADO, SIENDO CAUSA DE RECISIÓN DE ESTE CONTRATO AL CONTRAVENIR E DESTINO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA.
TERCERA.- EL ARRENDATARIO PAGARÁ PRECISAMENTE EN LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES POR ADELANTADO A LA ARRENDADORA O A QUIEN A SUS DEDERECHOS REPRESENTE , EN EL DOMICILIO QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA MISMA PLAZA PALMAS, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO DURANTE EL PRESENTE AÑO DE 2008 LA CANTIDAD DE $________ MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, IVA., EN LA INTELIGENCIA DE QUE ES FORZOSO PARA EL ARRENDATARIO PAGAR INTEGRO TODO EL MES AUN CUANDO OCUPE LA LOCALIDAD MOTIVO DEL CONTRATO, PARTE DEL MISMO, CONFORME A LO DISPUESTO PORLOS ARTÍCULOS 1901 Y 1904, DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MORELOS, CONVINIÉNDOSE EN QUE POR EL HECHO DE QUE LA ARRENDADORA RECIBA LAS RENTAS EN FORMA DISTINTA A LO ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO NO SE ENTENDERÁ NOVADO EN CUANTO A SU FORMA Y/O TÉRMINOS.
EL ARRENDATARIO INCURRIRÁ EN MORA SI NO CUBRE EL IMPORTE DE LA RENTA CONVENIDA COMO HA QUEDADO ESTABLECIDO A MAS TARDAR EL DÍA 17 DE CADAMES , EN CUYO CASO PAGARA, POR CONCEPTO DE INTERESES EL OCHO POR CIENTO MÁS CALCULADO SOBRE EL PRECIO DE LA PENSIÓN RENTÍSTICA, SIENDO CAUSA DE RECISIÓN SI TRANSCURRIDOS TREINTA DÍAS NO CUBRE LA RENTA.
EL PAGO DEL REGISTRO DE ESTE CONTRATO ANTE LA SECRETARÍA DE FINANZAS Y PLANEACIÓN DEL GOBIERNO DEL ESTADO Y LA FORMA CORRESPONDIENTE SERÁ CUBIERTO POR EL ARRENDATARIO.
CUARTA.- EL TERMINO DELARRENDAMIENTO ES DE UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES CONCLUYENDO EL DÍA _____ PREFIJADO, SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO Y RENUNCIANDO EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO AL TERMINO CONCEDIDO POR LOS ARTÍCULOS 1938 Y 1939, DEL CÓDIGO CIVIL, ASÍ COMO LOS DERECHOS Y PREFERENCIAS QUE POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO LE CONCEDEN LOS ARTÍCULOS 1789, 1950 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MORELOS.-
QUINTA.-EL ARRENDATARIO SE DA POR NOTIFICADO DE SU OBLIGACIÓN DE DESOCUPAR LA LOCALIDAD ARRENDADA PRECISAMENTE AL VENCER EL TERMINO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, NO SIENDO NECESARIO EN CONSECUENCIA, NINGUNA OTRA NOTIFICACIÓN.
SEXTA.- SI AL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO Y CONFORME A LO ESTABLECE LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO, EL ARRENDAMIENTO CONTINUA EN EL USO Y GOCE DE LA LOCALIDAD MATERIA DEESTE CONTRATO, NO SE CONSIDERA PRORROGADO EL MISMO, OBLIGÁNDOSE EL ARRENDATARIO A CUBRIR, HASTA EN TANTO AGA ENTREGA DE LA LOCALIDAD O CELEBRE NUEVO CONTRATO, UNA CANTIDAD IGUAL AL CIEN POR CIENTO DEL ARRENDAMIENTO COMO PENA CONVENCIONAL SIN PERJUICIO DE LA RENTA CONVENIDA.
SÉPTIMA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EN CASO DE RENOVACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SE TOMARAN EN CONSIDERACIÓN PARA ELINCREMENTO DEL PAGO DE LAS PENSIONES RENTÍSTICAS LAS VARIACIONES QUE LLEGUEN A PRESENTARSE EN LA MONEDA, ALZA DE LAS CONTRIBUCIONES ESTATALES O FEDERALES, INCREMENTO EN EL COSTO DE LA VIDA MAS, SEGÚN EL I.N.P.C. PUBLICADO POR EL BANCO DE MÉXICO U OTRA FUENTE DE INFORMACIÓN OFICIAL.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ TRASPASAR O SUBARRENDAR TODO O PARTE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, DE NO SER MEDIANTE...
CLAUSULAS
PRIMERA.- LA ARRENDADORA DA EN ARRENDAMIENTO, AL ARRENDATARIO EL LOCAL COMERCIAL DE SU PROPIEDAD IDENTIFICADO COMO LOCAL 108, UBICADO EN PLAZA PALMAS, SITA EN EL NÚMERO 114 DE AVENIDA MORELOS SUR, COLONIA PALMAS, CÓDIGO POSTAL 62050, EN ESTA CIUDAD DE CUERNAVACA, MORELOS.
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DESTINAR LASLOCALIDADES ARRENDADAS ÚNICAMENTE COMO OFICINA DEL BUFETE JURÍDICO, Y EN NINGÚN CASO Y POR NINGÚN MOTIVO ESTABLECERÁ EN EL MISMO OTRO GIRO QUE NO SEA EL ANTES MENCIONADO, SIENDO CAUSA DE RECISIÓN DE ESTE CONTRATO AL CONTRAVENIR E DESTINO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA.
TERCERA.- EL ARRENDATARIO PAGARÁ PRECISAMENTE EN LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES POR ADELANTADO A LA ARRENDADORA O A QUIEN A SUS DEDERECHOS REPRESENTE , EN EL DOMICILIO QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA MISMA PLAZA PALMAS, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO DURANTE EL PRESENTE AÑO DE 2008 LA CANTIDAD DE $________ MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, IVA., EN LA INTELIGENCIA DE QUE ES FORZOSO PARA EL ARRENDATARIO PAGAR INTEGRO TODO EL MES AUN CUANDO OCUPE LA LOCALIDAD MOTIVO DEL CONTRATO, PARTE DEL MISMO, CONFORME A LO DISPUESTO PORLOS ARTÍCULOS 1901 Y 1904, DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MORELOS, CONVINIÉNDOSE EN QUE POR EL HECHO DE QUE LA ARRENDADORA RECIBA LAS RENTAS EN FORMA DISTINTA A LO ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO NO SE ENTENDERÁ NOVADO EN CUANTO A SU FORMA Y/O TÉRMINOS.
EL ARRENDATARIO INCURRIRÁ EN MORA SI NO CUBRE EL IMPORTE DE LA RENTA CONVENIDA COMO HA QUEDADO ESTABLECIDO A MAS TARDAR EL DÍA 17 DE CADAMES , EN CUYO CASO PAGARA, POR CONCEPTO DE INTERESES EL OCHO POR CIENTO MÁS CALCULADO SOBRE EL PRECIO DE LA PENSIÓN RENTÍSTICA, SIENDO CAUSA DE RECISIÓN SI TRANSCURRIDOS TREINTA DÍAS NO CUBRE LA RENTA.
EL PAGO DEL REGISTRO DE ESTE CONTRATO ANTE LA SECRETARÍA DE FINANZAS Y PLANEACIÓN DEL GOBIERNO DEL ESTADO Y LA FORMA CORRESPONDIENTE SERÁ CUBIERTO POR EL ARRENDATARIO.
CUARTA.- EL TERMINO DELARRENDAMIENTO ES DE UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES CONCLUYENDO EL DÍA _____ PREFIJADO, SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO Y RENUNCIANDO EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO AL TERMINO CONCEDIDO POR LOS ARTÍCULOS 1938 Y 1939, DEL CÓDIGO CIVIL, ASÍ COMO LOS DERECHOS Y PREFERENCIAS QUE POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO LE CONCEDEN LOS ARTÍCULOS 1789, 1950 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MORELOS.-
QUINTA.-EL ARRENDATARIO SE DA POR NOTIFICADO DE SU OBLIGACIÓN DE DESOCUPAR LA LOCALIDAD ARRENDADA PRECISAMENTE AL VENCER EL TERMINO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, NO SIENDO NECESARIO EN CONSECUENCIA, NINGUNA OTRA NOTIFICACIÓN.
SEXTA.- SI AL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO Y CONFORME A LO ESTABLECE LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO, EL ARRENDAMIENTO CONTINUA EN EL USO Y GOCE DE LA LOCALIDAD MATERIA DEESTE CONTRATO, NO SE CONSIDERA PRORROGADO EL MISMO, OBLIGÁNDOSE EL ARRENDATARIO A CUBRIR, HASTA EN TANTO AGA ENTREGA DE LA LOCALIDAD O CELEBRE NUEVO CONTRATO, UNA CANTIDAD IGUAL AL CIEN POR CIENTO DEL ARRENDAMIENTO COMO PENA CONVENCIONAL SIN PERJUICIO DE LA RENTA CONVENIDA.
SÉPTIMA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EN CASO DE RENOVACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SE TOMARAN EN CONSIDERACIÓN PARA ELINCREMENTO DEL PAGO DE LAS PENSIONES RENTÍSTICAS LAS VARIACIONES QUE LLEGUEN A PRESENTARSE EN LA MONEDA, ALZA DE LAS CONTRIBUCIONES ESTATALES O FEDERALES, INCREMENTO EN EL COSTO DE LA VIDA MAS, SEGÚN EL I.N.P.C. PUBLICADO POR EL BANCO DE MÉXICO U OTRA FUENTE DE INFORMACIÓN OFICIAL.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ TRASPASAR O SUBARRENDAR TODO O PARTE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, DE NO SER MEDIANTE...
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