Contratos civiles

1.-CONTRATO DE COMPRAVENTA
DEFINICION:
Es un contrato por el cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien esta obligado a pagar un precio cierto y en dinero.
EFECTOS DE LA COMPRAVENTA
Tiene como efectos la creación de obligaciones a cargo de l comprador y del vendedor.Obligaciones del vendedor:
• Transmitir la propiedad.- Se verifica por efecto del contrato (art.2014) salvo pacto en contrario, como el caso de la compraventa con reserva de dominio.
• Entrega de la cosa.- Esta obligación establecida en la fracción I del articulo 2283, se satisface cuando se da posesión al comprador de la cosa adquirida.
De acuerdo con el articulo 2284, la entrega de la cosa puede serreal, jurídica y virtual:
• La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida.
• La entrega jurídica, cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el comprador.
• La entrega virtual es desde el momento en que el comprador acepta que la cosa vendida queda a su disposición.
• Conservar la cosa.- Cuando la cosa se ha entregado jurídicamentey se acepto por el comprador, se tendrá por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder solo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario (art.2284). Si la cosa se pierde, la perdida de la cosa en poder del deudor se presume por culpa suya mientras no se muestre lo contrario (art.2018).
• Responder por los vicios o defectos ocultos.- El vendedor esta obligadoal saneamiento por los vicios o defectos ocultos y a garantizar al comprador de las características y cualidades de la cosa enajenada.
Para que el vicio se considere oculto es necesario que los defectos no se aprecien a simple vista y que el adquirente no sea perito que en virtud de su profesión pueda descubrirlos.
• Prestar el saneamiento para el caso de evicción.- El vendedor tiene que pagarlos daños y perjuicios causados al adquirente cuando existe evicción, la cual puede ser total o parcial. La evicción la describe el articulo 2119 al decir:
Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la adquisición.
• Pagar el impuesto sobre la renta que se cause por la utilidadque obtenga en la enajenación.- Es de índole personal: Graba la utilidad obtenida en la venta de un inmueble.
Obligaciones del comprador:
• Recibir la cosa.- Si el comprador no recibe la cosa enajenada en el plazo fijado, su cumplimiento, por analogía, produce los efectos de arrendador que no recibe la devolución de la cosa alquilada.
• Pagar el precio.- El articulo 2293 dice: El comprador debecumplir todo aquello a que se halla obligado , y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.
• Tiempo del pago del precio.
• Interés sobre el precio en caso de que no se pague puntualmente una vez entregada la cosa.
• Formas de pago.- En forma anticipada, al contado y crédito.
• Lugar en el que se entrega la cosa.
• Derecho de retención del precio.
•Rescisión.- Es la ejecución forzosa del contrato.
• Pagar el 50% de los honorarios y los derechos del registro de la escritura.- En la compraventa se acostumbra que el comprador absorbe todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios, a excepción del pago del impuesto sobre la renta.
• Pagar los impuestos de adquisición de bienes inmuebles, al valor agregado cuando se trata de construcciones nodestinadas a casa habitación y el impuesto sobre la renta por la utilidad que se genere entre el precio de adquisición y el avalúo de la finca.- Es la compraventa de bienes inmuebles.
• Adquisición de bienes inmuebles, que en el presente año fluctúa entre el 2 y el 3.3% sobre el valor mas alto entre el avalúo y el precio de la operación.
• Impuesto al valor agregado.- Se causa con una tasa del...