copropiedad

CLASE 07
REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
JUNIO 2012
ARQT. A QUIÑONES
DOCENTE: LORETO HENRIQUEZ-D

DISPOSICIONES GENERALES
TITULO I DEL REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
TITULO II DE LA ADMINISTRACION DE LOS CONDOMINIOS
TITULO III DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO Y DEL TERMINO O MODIFICACION DE LA
COPROPIEDAD INMOBILIARIA
TITULO IV DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES
TITULO VDISPOSICIONES GENERALES Y DISPOSICIONES TRANSITORIAS
TITULO I
Del Régimen de Copropiedad Inmobiliaria
Artículo 1º.- La presente ley regula un régimen especial de propiedad inmobiliaria, con
el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades
sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios,
manteniendo uno o más bienes enel dominio común de todos ellos.
Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir
dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas,
estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros.
Para los efectos de esta ley, se entenderá por:
1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de
copropiedadinmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de
condominios, los cuales no podrán estar emplazados en un mismo predio:
Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de
dominio común.

Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de construcción aprobados, en
el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcanen
dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos.

Unidades: En esta ley se utilizará la expresión "unidad" para referirse a los inmuebles que
forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio
exclusivo.

1. Bienes de dominio común:
a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la
existencia,seguridad y conservación del condominio, tales como terrenos de dominio
común, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura, techumbres,
ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o
rampas mecánicas.
-Así como todo tipo de instalaciones generales y ductos de calefacción, de aire
acondicionado, de energía eléctrica, de alcantarillado, degas, de agua potable y de
sistemas de comunicaciones, recintos de calderas y estanques.

b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de
las unidades de su dominio exclusivo terrazas comunes y aquellas que en todo o parte
sirvan techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o
dependencias destinadas al funcionamiento dela administración y a la habitación del
personal.
c) Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una unidad del
condominio, diferentes a los señalados en las letras a) y b) precedentes.
d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la
recreación y el esparcimiento comunes de los copropietarios.
2. Gastos comunes ordinarios: se tendrán por tales lossiguientes:
a) De administración: los correspondientes a remuneraciones del personal de servicio,
conserje y administrador, y los de previsión que procedan.
b) De mantención: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio
común, tales como revisiones periódicas de orden técnico, aseo y lubricación de los
servicios, maquinarias e instalaciones, reposición de luminarias,ampolletas, accesorios,
equipos y útiles necesarios para la administración, mantención y aseo del condominio ,
y otros análogos.
c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los
bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de éstos.
d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción,
agua potable, gas, energía...