Copropiedad

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* LA COPROPIEDAD
* CONCEPTO
* La copropiedad es el dominio que en común tienen varias personas respecto de una cosa o un bien.
* Es cuando una propiedad pertenece a varios o a un número plural de sujetos.
* El artículo 400 del C. C. define a la copropiedad como:
* “Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro-indiviso a varias personas...”* Requisitos de la Copropiedad
* Existencia de 2 o más personas como titulares de un derecho real respecto la cosa: pueden ser naturales o jurídicas.
* La existencia de un mismo derecho a un mismo tiempo y no de manera sucesiva.
* Que exista una identidad en la naturaleza del derecho: todos son propietarios. No aplica cuando uno es propietario y el otro usufructuario.
*Clasificación de la Copropiedad
* Copropiedad Voluntaria y Copropiedad Legal o Forzosa
* Voluntaria: es producto de un acuerdo o estipulación entre los copropietarios.
* Forzosa: es aquella que se da por ministerio de la ley.
* Cuando una persona muere y deja varios herederos sin disponer como van a quedar sus bienes distribuidos.
* Cuado se mezclan dos cosaspertenecientes a distinto dueño y no pueden separar sin sufrir detrimento.
* Cuando un bien se somete al régimen de propiedad horizontal.
* Copropiedad Universal y Copropiedad Singular
* Universal: es aquella que corresponde a un patrimonio o conjunto de bienes pertenecientes a una persona difunta, es decir, lo bienes que forman parte de una herencia.
* Singular: es aquellaque recae sobre una cosa determinada. Es la más común. Cada copropietario es dueño de su cuota parte en la cosa común.
* Derechos de los Copropietarios
* Derecho de usar la cosa conforme su destino y sin perjudicar al resto de los copropietarios- Art. 402
* Derecho de disfrutar la cosa proporcionalmente a su derecho. Art. 401
* Derecho a velar por la conservación de la cosa.Art. 403
* Derecho a que el resto de los codueños no hagan alteraciones, en la cosa común, sin su consentimiento. Art. 405
* Derechos de los Copropietarios
* Derecho a participar en la administración de la cosa común, donde las decisiones deben tomarse por mayoría. Art. 406.
* Derecho de Reivindicar la cosa en común
* Derecho a Ejercitar Acciones Posesorias
* Derecho apedir la partición de la cosa común. Art. 408, 409 y 908
* Derecho a solicitar la venta judicial de la cosa común cuando no admite o no hay acuerdo en la indivisión. Art. 412 y 918
* Derechos de los Copropietarios
Respecto a su cuota parte, los copropietarios tienen derecho a:
* La propiedad exclusiva respecto su cuota parte y derecho a los frutos que le corresponden. Art. 407.
*Enajenar, ceder o hipotecar su cuota parte.
* Derecho a Reivindicar su cuota parte.
* Obligaciones de los Copropietarios
* Obligación de Contribuir en los gastos de conservación de la cosa común. Art. 403.
* Obligación de abstenerse a realizar alteraciones en la cosa común sin que medie el consentimiento de los copropietarios. Se requerirá del consentimiento unánime o de la mayoría,dependiendo si se trata de una alteración fundamental o no respectivamente.
* Obligación de no perjudicar al resto de los copropietarios en el uso de la cosa común. Art. 402
* Obligación de contribuir con las cargas. Art. 401
* ¿Cuándo no se puede dar la División?
* Cuando la cosa resulte esencialmente indivisible. Ejm. La servidumbre (Art. 517)
* Cuando se trate de cosasque están sometidas al régimen de Propiedad Horizontal.
* Cuándo la ley así lo señala.
* Cuando las partes de común acuerdo han pactado una copropiedad por tiempo determinado. En ese caso todos deben respetar el plazo pactado.
* Formas de Dividir la cosa Común
* Partición Judicial: aquella que es decretada por una autoridad Judicial.
* Cuando las partes no se ponen de...
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